GAP在港縮舖! 中環旗艦店擬棄租3層 縮至1層舖

GAP在港縮舖! 中環旗艦店擬棄租3層 縮至1層舖
撰文:林樂謙
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年初零售市道轉佳,惟國際品牌仍選擇縮舖或退租。美國休閒服裝品牌GAP租用的中環4層旗艦店,目前其中3層正在市場上放租,代表該店未來或縮減至一層地庫舖。

市場消息指,中環皇后大道陸海通大廈地下至2樓,實用面積7,165方呎,現於市場上叫租約330萬元,呎租約460元。目前GAP在港設有7間門市,包括尖沙咀廣東道,希慎廣場及又一城等。

翻查資料,GAP自2010年起承租該中環4層巨舖,陸海通大廈地下至2樓,連同地庫部分,建築面積約1.3萬方呎,租期為10年,首5年租金500萬元,2016年起則加租至550萬元。消息稱,雖然租期未滿,但公司已計劃縮舖,未來需就退租部分作出賠償。

2年內將關閉全球230間門市

本月初GAP曾宣佈兩年內將關閉全球230間門市,並將旗下品牌Old Navy分拆上市,其餘品牌GAP、Banana Republic、Athleta等將納入未命名公司之內。

而截至2018年11月止,GAP旗下店舖共有3,688間,截至12月的員工數則約有13.5萬人。公司計劃關閉的230間門市當中,近半為GAP品牌門市。

鄧成波家族又再慘蝕 九龍城舊樓收購不成 地舖狂輸53%|燈神

撰文:燈神
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最近股市已經大幅攀升,恒生指數升至去23000點,形勢大好,整個市場氣氛都非常正面。不過樓市向來都滯後於股市,通常就滯後大約半年至9個月,睇嚟一潭死水的樓市都有望重回正軌。

但係等唔等到樓市回勇,都係一個難題,因為近年不斷蝕賣物業資產的「舖王」鄧成波家族,最近又要蝕住走。佢地在樓市大升市時作出的舊樓收購,最近要放棄收購兼大蝕超過一半離場。

今次鄧成波家族蝕住走的物業,位於市建局九龍城重建計劃的一帶。佢地收購的衙前塱道1A及1B號舊樓,目前樓齡已經高達67年,早前未能成功收購,因此推出放售,其中衙前塱道1A號地下舖位,以1,400萬元沽出,較6年前買入價帳面蝕讓53%。

2019年購入價2980萬

上述舖位為九龍城衙前塱道1A號地舖,建築面積約1,000平方呎,以成交價1,400萬元計算,成交呎價約1.4萬元。鄧氏家族在2019年的購入價為2,980萬元,匵聞當時因為收購才會以如此高價買入。

九龍城衙前塱道1A號舊樓地舖。

該舖位在2024年年初放售,當時叫價3,800萬元,不過一直都無人問津,直至2024年年底就唯有降價至2,200萬元。最終減完又減,最終成交價僅僅得返1,400萬元,即係持貨約6年帳面大幅蝕讓1,580萬元,舖價大跌53%。這個舖位現時由泰國菜館以每月5.5萬元承租,新買家享租金回報4.7厘。

旁邊衙前塱道1B號舊樓未能收購

睇返舊資料,鄧成波家族在2019年起收購衙前塱道1A及1B號兩幢相連舊樓,不過最終只能成功完成收購1A號全數業權,包括地下舖位及樓上4層住宅單位,合共作價7,708萬元。不過旁邊的1B號則未能購入任何單位。

已故舖王鄧成波。(香港01相片)

波叔舊樓不在市建局收購範圍內

由於近年鄧成波家族出現財困,過去數年都要低價拋售物業,所以就把正在收購中的衙前塱道1A號分拆出售。

你可能會問,市建局咪公佈咗九龍城一帶將會大規模收購重建,點解波叔家族仲要大蝕讓呀?真係唔好意思,因為波叔所持有的衙前塱道1A舊樓,啱啱好不在市建局2022年公佈的收購範圍之內,所以咪即時冇咗收購重建元素!

九龍城衙前塱道。

1B號舊樓未收購、旁為樓齡12年單幢樓 失去併購重建元素

而你再睇返現場情況,相連的衙前塱道1B號舊樓,波叔係未能成功收購任何單位,加上目前波叔家族財困,自然唔使諗進一步收購;而左邊的單幢樓就係英皇發展、2013年落成的御.太子,樓齡只有大約12年,樓齡咁新,同樣不用再考慮併購重建。所以左右兩邊都冇機會,唯有乾脆賤價出售套現。

事實上,近期鄧成波家族都有勁蝕沽舊樓的情況,就好似今年1月初先講完,鄧氏家族所持有的尖沙咀加連威老道舊樓,淪為銀主盤,以約6,300萬元沽出,當時波叔在2018年以高價3億元買入該幢舊樓,即係足足貶值接近80%!

九龍城衙前塱道1A號舊樓。
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