九倉吳天海料今年本港樓價企得穩:似乎都尋到底

九倉吳天海料今年本港樓價企得穩:似乎都尋到底
撰文:陳嘉碧
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今年初樓市回暖,發展商都轉趨睇好樓市。九龍倉集團(0004)主席吳天海出席全年業績會時表示,現時經濟環境有不明朗因素,但相信不會急劇轉差,若不會出現突發的事件,料今年本港樓價仍然「企得穩」,但就不會上升得很快。吳天海強調對本港樓市不是悲觀,「似乎都尋到底」。

對中港市場同樣有興趣

對於內地樓市,他認為是「政策市」,近年內地樓市起落好大,內地一二線城市樓價升得太快,到第四季出現調控放鬆,國家經濟有其他威脅,不想房地產太低迷,故去年10月是去年全年賣樓最好表現的一個月。吳天海續稱,亦會乘着樓市放寬持續,加快籌備賣樓。

被問到中心是否轉移至中國內地,他認為中港地產市場同樣有興趣,亦會尋求新的投資,並指出集團早年於內地房地產投資更多,但因調控等措施,近幾年營運環境較不利,已減少投資,強調不會太倚賴單一市場,「各有各難度」。

內地專才530萬購西半山63 Pokfulam一房戶作投資 上手輸兩球

撰文:李煥好
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租務市場熾熱,吸引投資者入市。西半山63 Pokfulam一伙一房單位獲內地投資客垂青,最新以530萬元成交,將作投資收租,呎價約19,703元。原業主持貨8年,帳面慘輸200.5萬元離場。

利嘉閣地產分行市務經理凌健朗表示,上述成交單位為西半山63 Pokfulam 1座低層C室,單位實用面積約269平方呎,屬一房連開放式廚房間隔,外望開揚山景。

據悉,新買家為內地專才客,心儀屋苑租金回報高,有感適合作投資用途,睇樓後即與業主進行洽購。業主原以550萬元放售,終減至530萬元成交,呎價約19,703元。

↓↓西半山63 Pokfulam 1座低層C室↓↓

原業主8年帳面勁蝕兩球

至於,原業主在2017年以約730.5萬元買入一手單位,持貨8年,帳蝕200.5萬元,單位貶值27.4%。

參考同屋苑對上一宗同類型租務成交,涉及單位為1座中層D室,座數及面積間隔相同,於2024年9月以月租2.1萬元成交。換言之,若將上述單位租出,租金回報率料可達約3.4厘。

西半山63 Pokfulam。(資料圖片)
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