將軍澳MONTEREY首宗二手買賣 開放式賣540萬

將軍澳MONTEREY首宗二手買賣 開放式賣540萬
撰文:馬健彰
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將軍澳開放式單位有價有市,美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳MONTEREY錄首宗二手成交,單位為6A座中層G室,屬開放式單位,實用面積288平方呎。業主因準備移民,所以打算沽貨套現,去年12月收樓後,即以600萬元放售。

林志堅又指,農曆新年後,業主明言有減價空間,適逢有投資者對單位有興趣,最終雙方決定以540萬元成交,呎價18,750元。

據了解,原業主2017年3月以437.1萬元買入,持貨約兩年,升值逾24%,但由於這次成交需付10%額外印花稅,買家願付其中20萬元,扣除由業主支付的34萬元辣稅,連同5.4萬元佣金,及購入單位時12.7萬元釐印支出,仍賺51萬元。

盛滙李根興第一滴血!佐敦吳松街舖1868萬沽 帳蝕32%、蒸發九球

撰文:蔡偉南
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工商舖市場持續下滑,舖市資深投資者都要大蝕讓!盛滙商舖基金創辦人李根興最新以1,868萬元沽出佐敦吳松街舖位,較2022年7月份買入價2,750萬元,帳面大蝕讓約32%或882萬元。

上述舖位為佐敦吳松街126號地下及閣樓,建築面積約980平方呎,設有入則閣630平方呎。該舖位最新以1,868萬元沽出。該舖位現時每月租金約7.5萬元。

李根興兩年前半價執蝕讓貨 高峰期舖價5168萬

值得留意,李根興於2022年7月以2,750萬元買入上述舖位,其實當時上一手業主也需要大蝕讓。上一手業主在2015年4月買入價為5,168萬元,即當時持貨7年帳面蝕讓2,418萬元,物業期間貶值約46%。而是次李根興再次蝕沽,意味該舖位的舖價由高峰回落3,300萬元或64%。

2009年來「第一滴血」 基金首宗蝕讓

李根興表示,上述舖位蝕讓個案為他自2009年買賣多達約260間街舖以來,首次蝕讓沽舖的「第一滴血」,同時也是該基金2016年成立以來第一宗蝕讓。

他表示,為保持基金流通性,未來會繼續換貨,賣出及買入更有潛質的商舖。又指其基金不能死守,又認為市況永遠有升有跌,會保持積極心態,直言「做基金永遠要有出有入,唔好死守,得個等字。換貨換貨大換貨」

李根興:蝕讓因保持基金流通性

對於近期市況,李根興認為股市暢旺,坊間的消費氣氛也改善了。如果中央再次擴大一簽多行的城市,舖市必定可以再睇高一線。他預期今年商舖租金及售價平穩發展,核心區有約3至5%升幅,民生區則已觸底。現在是轉角位用家及資金充裕投資者買舖的好時機。

盛滙商舖基金創辦人李根興。(羅國輝攝)
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