九龍灣有「上車盤」成交價跌穿500萬元。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣得寶花園G座6室頂層連天台戶，屬1房間隔；面積282方呎，單位望到少量海景，去年10月放盤，最初叫價600萬元，其後分別減價至588萬、568萬、528萬元，上月更跌穿500萬元，叫價490萬元仍無人問津。最終再減8萬元，以482萬元成交，呎價17,092元，累減118萬元或24%。
翻查資料，若與去年樓市高峰期，特色戶呎價一度升破2萬元比較，賣平逾90萬元，跌幅約16%。
新盤以低價促銷策略吸客，部分上車屋苑樓價進一步下滑。屯門多寶大廈，一伙兩房單位新近以196萬元沽出，跌穿「2字頭」，呎價7,778元，造價創大廈至少10年新低。
利嘉閣地產高級經理陳志偉表示，該單位為多寶大廈高層C室，實用面積約252平方呎，兩房間隔。原業主叫價210萬元放盤，近日獲新買家洽詢。
據悉，新買家為區內上車客，熟悉周邊環境，睇樓後鍾情單位內櫳企理，而且樓層及坐向理想，最終議價以196萬元承接，折合呎價約7,778元。
代理指，是次單位造價屬近年來首次低於200萬元，更創大廈至少10年新低。屋苑對上一宗成交為12樓F室，面積258平方呎與是次單位相若，於去年8月以250萬元成交，呎價9,690元。即是次單位造價較去年同類戶低出約22%。
原業主在2012年以約125萬元買入單位，持貨13年至今，帳面獲利約71萬元，單位期內升值約57%。
