啟德首幅商業地錄至少9份標書 測量師指料總發展成本或達170億元
撰文：張偉倫
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啟德跑道首幅商業地今早已截標，至少共有9家財團或發展商入標。萊坊萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出入標人數符合預期，始終發展規模大及資金回收期長，估計以長線投資為主，入標財團會以實力雄厚的大型發展商為主，又預料總發展成本約150至170億元。
他指出皮擁有全「維港」及「煙花」景，惟缺點是交通配套不足。
林浩文又認為，長線而言，啟德有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，加上擁有海景，相信發展商會「各自計數」；預料發展商會傾向起5星級酒店，涉及約450至600間酒店房間，及其他商業配套。
他又預期，地皮總地價為89至95億元，樓面地價每呎約14,500至15,500元。若同區有項目的發展商可以有協同效應，出價會較進取。估計長期租金回報率約4至5%。