中原測量師行憂私樓供應最快2年後斷層 供應量或跌穿1萬夥

中原測量師行憂私樓供應最快2年後斷層 供應量或跌穿1萬夥
撰文:陳嘉碧
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本港土地短缺問題持續,住宅供應亦即將面臨挑戰。中原測量師行執行董事張競達表示,今年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮,坦言發展商可能擔心樓市向下,預售樓花速度加快,而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降,擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求,預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬夥。

張競達續稱,若經濟沒有出現問題,住宅供應將出現斷層,樓價繼而向上,故支持「明日大嶼」項目﹑提高新界地住宅密度,以即時增加供應。同時指出須訂立長遠土地儲備,不止滿足最低需求,更有利於改善社區環境及住房素質。

料本港樓市2月反彈

至於樓市表現,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,今年開始不久,有見中美兩國釋出善意,加上美國加息速度放緩,本港即使明年跟加1至2次息,息口仍低於3釐,供樓平過租樓的情況持續。

他指上述利好消息出現後,本月至今一手成交宗數1,470宗,預計本月底一手可達2,200宗,二手則超過3,500宗。

陳永傑認為雖然樓價仍然向下,中原CCL指數已連跌2周,但本月成交宗數已是「小陽春」。他相信會由「量變到質變」,農曆年後市況會轉旺,料中原CCL指數今年2月跌至168點後反彈,整體樓市第一季末就跌定,相信屆時政府更不會減辣。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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