中原測量師行憂私樓供應最快2年後斷層 供應量或跌穿1萬夥

中原測量師行憂私樓供應最快2年後斷層 供應量或跌穿1萬夥
撰文:陳嘉碧
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本港土地短缺問題持續,住宅供應亦即將面臨挑戰。中原測量師行執行董事張競達表示,今年新盤供應集中來自2016年所推出的地皮,坦言發展商可能擔心樓市向下,預售樓花速度加快,而2017和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降,擔憂中短期住宅供應將在2021至2022年供不應求,預計屆時私樓供應量有機會跌穿1萬夥。

張競達續稱,若經濟沒有出現問題,住宅供應將出現斷層,樓價繼而向上,故支持「明日大嶼」項目﹑提高新界地住宅密度,以即時增加供應。同時指出須訂立長遠土地儲備,不止滿足最低需求,更有利於改善社區環境及住房素質。

料本港樓市2月反彈

至於樓市表現,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,今年開始不久,有見中美兩國釋出善意,加上美國加息速度放緩,本港即使明年跟加1至2次息,息口仍低於3釐,供樓平過租樓的情況持續。

他指上述利好消息出現後,本月至今一手成交宗數1,470宗,預計本月底一手可達2,200宗,二手則超過3,500宗。

陳永傑認為雖然樓價仍然向下,中原CCL指數已連跌2周,但本月成交宗數已是「小陽春」。他相信會由「量變到質變」,農曆年後市況會轉旺,料中原CCL指數今年2月跌至168點後反彈,整體樓市第一季末就跌定,相信屆時政府更不會減辣。

受惠印花稅減至100元 上車客漏夜落訂 終擲350萬買荃灣中心兩房

撰文:黃祐樺
出版:更新:

二手市場氣氛好轉,荃灣區有代理指,本月初兩日荃景圍一帶受惠財政預算案100元印花稅,不少買家積極睇樓並主攻原則兩房單位,本月暫時已錄超過5宗買賣成交。最新,荃灣中心有原則兩房以350萬元沽出,新買家更漏夜在凌晨12點落訂入市。

買家漏夜凌晨12點落訂

美聯物業分行聯席區域經理鍾家豪表示,是次成交為荃灣中心8座低層F室,實用面積425平方呎,原則兩房間隔。原業主在三日前以368萬元叫價放盤,新近以350萬沽出,呎價8,235元。

↓↓荃灣中心8座低層F室↓↓

至於新買家為上車客,因見荃景圍一帶成交加快,決定漏夜近凌晨12點落訂。另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為365萬元,而恒生估價則為349萬元。即最新成交價在估價內成交。

持貨12年帳賺42萬

據知,原業主於2013年以308萬元購入上述單位,持貨12年,是次轉手帳面賺42萬元,單位期內升值13.6%。

荃灣荃景圍一帶。(網上圖片)
荃灣中心。
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