史上最少!去年二手居屋登記僅3887宗 成交均價則升穿「5球」
二手居屋門檻較低,往往受到上車客追捧,但去年下半年樓市轉淡,加上政府推出52折新居屋影響,二手居屋交投量亦近乎停頓,拖累去年全年表現。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據土地註冊處資料,2018年全年二手居屋僅錄3,887宗買賣登記,較2017年的4,486宗再跌13%,並且是自1996年有紀錄以來最少。
不過,他指出,去年居屋成交總值按年僅下跌1%至約196.42億元,仍屬有紀錄以來次高。而去年每宗居屋二手買賣平均成交金額約505.3萬元,均價全年仍錄得約14.6%升幅,並創出歷史新高。
500萬以上物業的註冊量急增
從各樓價分類中得出, 2017年居屋成交較集中在價值300萬至499萬元之間,但去年已上移至400萬至599萬元之間,反映了去年樓價整體上行趨勢。價值500萬元至599萬元及600萬元或以上的樓價組別,按年更上升45%及1.32倍,至1,190宗及790宗,成為逆市奇葩,印證居屋有價有市。
去年最熱賣居屋為屯門兆康苑
2018年十大活躍成交屋苑當中,共有5個屋苑登記量報跌,跌幅由8%至19%不等,其中九龍灣麗晶花園去年錄85宗買賣登記,按年大減19%,跌幅最為顯著,惟成交總值按年減少僅1%至4.73億元。
至於上年最熱賣的居屋為屯門兆康苑,期內錄111宗成交,總值約5.17億元。而在去年所有登記個案當中,按最高成交總值計算,以大角咀富榮花園17座中層A室的1,065萬元成交最為矚目,上述單位實用面積約592平方呎,呎價約17,990元,打破歷來二手居屋最高價登記紀錄。
料今年二手居屋註冊量續創新低
陳海潮認為,若今年逾6,500伙新居屋推出市場,勢將凍結大批購買力,相信會對二手居屋造成一定影響,而且其他資助房屋及私樓上車盤推售亦會與部分二手居屋客源重疊。另外,中美貿易戰事態發展亦相當關鍵,即使每年2,500個「白居二」配額恒常化,惟估計實質買家只會選擇「吼位」執平貨,取態會較為審慎,故料2019年全年居屋登記量維持在4,000宗以下的低位徘徊。