美聯主席黃建業:去年樓市「高處不勝寒」

美聯主席黃建業:去年樓市「高處不勝寒」
撰文:陳嘉碧
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美聯集團(1200)今日舉行周年晚宴,集團主席黃建業致辭時指出,2018年原是港樓破盡紀錄的一年,樓價一度升12.4%,破歷史新高,惟此後「高處不勝寒」,因外圍市況動盪,終波及勢頭正旺的樓市,樓價因此表現「虎頭蛇尾」。

他指出該行樓價指數最新報161.02點,連跌13星期,較8月錄176.54點的高位累跌約8.8%,全年僅升約2.54%。

黃建業認為中美兩國博奕,令經濟失去動力,估計外圍的動盪將於2019年持續。但他相信香港仍坐擁眾多利好因素,如背靠中國、簡單稅制、健全法制、充裕資金,以及港珠澳大橋、高鐵、大灣區等,有利本港發展等,若中美政治角力談妥,貿易戰降温,香港經濟可能重拾正軌。

短炒兩個月實賺120萬!美孚新邨炒家1370萬沽四房 低銀行估價6%

撰文:黃祐樺
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近期氣氛回暖,市場再錄短炒獲利個案。美孚新邨有炒家新近以1,370萬元沽四房單位,呎價10,247元,低銀行估價最多6%。原業主於去年12月以1,180萬元買入單位,即持貨僅2個月轉手,帳面即升值190萬元或16%,而扣除使費成功實賺逾120萬元離場。

美孚新邨四房1370萬沽、低市價5%

中原地產分行分區營業經理馮健平表示,是之成交為美孚新邨3期百老匯街90號高層C室,實用面積1,337平方呎,屬四房套間隔,望海景。原業主最初以1,480萬元叫價放盤,新近累減110萬元後以1,370萬元沽出,呎價10,247元,屬低市價成交個案。

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為1,460萬元,而恒生估價則為1,444萬元。即最新成交價較估價低5%至6%。

美孚新邨。

原業主兩個月前入市、未有按揭記錄 扣除使費實賺120萬

至於,原業主於去年12月以1,180萬元買入單位,資料顯示該單位未有按揭記錄,或有機會為FULL PAY全數樓價。是次持貨僅兩個月轉手沽出,帳面即升值190萬元或16%。

若連同當時稅款約44.25萬元,以及買賣代理佣金約25.5萬元等使費計算,料原業主可賺逾120萬元離場。

美孚新邨。
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