仲量聯行︰10月中小型住宅新盤首日銷售率僅51%

樓市轉勢，一手樓自然難以幸免。根據仲量聯行研究報告顯示，10月一手住宅銷售顯著放緩，中小型住宅新盤（首批推售單位逾80個以上項目）首日銷售率平均僅錄得51%，而1至9月的平均銷售率則為97%。

事實上，回顧近期推售新盤，銷情只能用「一般」形容。其中，11月開售的深井新盤逸璟‧龍灣，迄今累計賣出6伙，佔首推50伙的12% ；另一新盤元朗尚悅．嶺次輪推售102伙，首日亦只售出6伙，佔可供發售的6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自9月開始，樓市整體氣氛明顯轉差，主要受到中美貿易戰、本港銀行加息，以及股市加速下跌三大因素打擊。不過，值得一提，特首林鄭月娥亦於今年6月底推出新房策，包括要求發展商每次推售的住宅單位數目，均不能少於有關「預售樓花同意書」的住宅單位總數20%，以嚴打「唧牙膏式」賣樓。

另外，仲量聯行報告又顯示，9月份一手住宅成交量較二手住宅交投多出23％，自2015年11月以來首次出現此情況。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑指出，面對越來越多買家採取觀望態度，發展商調低叫價以促銷存貨，此舉令在二手市場放售物業的業主減價壓力加劇。另外，發展商現正更積極吸納二手市場的購買力，推出更多優惠如高達8成的借貸比率，以及延長還款期等更進取的銷售策略，部分樓盤更可以讓買家在付清餘款前已可入住。陳海潮補充，在業主不減價，準買家不入市的情況下，二手市場出現冰封，拉闊一手及二手交投的差距。

仲量聯行預計2019年樓價將下跌15％，銷售活動將會繼續轉向新盤市場。然而，在政府不減辣的情況下，如中美貿易戰加劇及股市繼續下滑，樓價有可能下跌達25 ％。