華信貝沙灣銀主洋房低市價近4成沽　7年前買入呎價曾破屋苑紀錄

內地民企中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後，葉簡明或關連公司持有的物業不少已淪為銀主盤，其中薄扶林貝沙灣三期獨立屋上月底以「見血價」2.32億元沽出，造價竟低於市價近4成！

上址屬三期單號屋，實用面積3,996平方呎，銀主為東亞銀行。以2.32億元成交價計，呎價僅5.8萬元。翻查資料，今年3月，貝沙灣三期錄得一宗獨立屋成交，實用面積3,953平方呎的單號屋，以約3.8億元沽出，呎價直逼10萬元，創屋苑呎價歷史新高。豈料，僅大半年時間，便出現以低市價近4成或約1.48億元沽出的銀主盤成交個案。

年初淪為銀主盤

土地註冊處資料顯示，中華社有限公司於2011年8月，斥1.998億元購入上址洋房，公司董事為中國華信集團主席葉簡明。當時建築呎價逾3.5萬元，實用面積呎價5萬元，創下屋苑呎價新高。翌年，公司向利星行信貸承造1.2億元按揭借款，其後再向發達太太財務借入2,000萬元二按，及向東亞銀行承按。 

上址今年初淪為銀主盤，由第一太平戴維斯負責獨家出售。現價沽貨，帳面雖然獲利約3,220萬元，但7年間累計升幅只有16%。

據悉，除了上述貝沙灣銀主盤外，由華信或相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓三層樓面亦已淪為銀主盤，並於本月26日進行拍賣，估計市值約達20億元。另外，有關人士亦正放售大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位。