啟德跑道地皮共收8份標書　中原︰反應算符合預期

啟德發展區第4B區3號住宅地今日中午截標，地政總署公布共接獲8份標書。

今日現場所見，長實（1113）和建灝地產均以獨資入標，新地（0016）、嘉華（0173）、寶庭重建發展，以及3間發展商也有入標。

有關地盤面積約為104,475平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為344,771平方呎及574,615平方呎。中原測量師行張競達表示，啟德第4B區3號住宅地接獲8份標書，反應可算符合預期。該地皮規模較大，涉及投資額亦較高，加上近日樓市成交氣氛放緩，地皮仍能接獲8份標書，可見市區優質地難求，而啟德新區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，故能吸引發展商入標競投。

不過，張競達補充，近日樓市氣氛轉差，山頂文輝道豪宅地早前意外流標，大嶼山住宅地更低於市場估值下限批出，預計發展商出價會轉趨保守，早前已將該地估值由原先103.4億元調低至91.9億元，每呎樓面地價16,000元，調減幅度11%。