萊坊林浩文指私宅第3季施工量符預期　料供應重災區賣樓速度加快

政府剛公布第3季私人住宅施工量等數據，其中施工量按季大跌近8成至1,900伙。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，剛公布的數據與預期相若，又認為不存在「供應不足」的情況。

他指出現時目前一手樓「貨尾」及未來「新盤」均較多，與政府政策及中美貿易戰等因素有關，市場需時吸納，但對一手住宅樓市沒有重大影響。同時預期未來發展商會看市況及賣樓速度來調整動工速度，又認為與空置稅及賣樓新政策，可以減少發展商持貨成本。

多項負面因素影響　料未來兩季施工量跌

林浩文又預期，受空置稅、中美貿易摩擦及外圍經濟等因素，預料未來1、2季「施工量」會減少。

他亦指出目前賣地由政府主導，但賣樓由發展商主導，發展商會因應市況推盤。縱使現時樓價仍高企，可是市民能夠負擔的住宅供應卻不多。惟他相信，隨着未來住宅供應量較以往增加，對市況有正面作用，又預期如將軍澳、大埔及元朗等較多供應的地區，未來發展商賣樓速度會加快。