樓市驚現冷鋒　標普料本港樓價1年內再跌近1成

本港樓市最近數周陰晴不定，部份一手盤銷情維持熱絡，惟二手市場劈價盤頻現，中原CCL指數連跌3周，令投資者憂慮樓市是否已出現轉角。評級機構標普就預計，本港樓價已於今年第3季創出高位，未來12個月將下跌5%至10%。

料港府有力防止樓價急跌

標普評論指，雖然樓價將繼續下跌，惟本港房屋供求依然失衡，加上政府有充足「減辣」空間，預料樓市下調步伐將相當溫和，而不會急劇下跌。分析又指，過去6至12個月，本港樓價及成交升幅放緩，反映在貨幣環境日漸收緊的背景下，本港經濟失衡的狀況正在逆轉。

標普預料，由於中國內地及香港經濟增速放緩，本港私營經濟信貸增長將於未來一兩年減慢至約5%的長期平均增速。惟報告相信，由於監管要求嚴謹及資產質素改善，本地銀行有能力管理樓市周期逆轉、中美貿易矛盾及利率上升等風險。

本港銀行風險展望上調到「穩定」

此外，標普相信基於中央政府推動「穩槓桿」政策，本港銀行來自內地的信貸風險可控，故此將本港銀行面臨的風險展望，由「負面」上調至「穩定」。