【地王流標】市場料發展商出價保守　何文田站二期估值被調低1成

山頂文輝道地王流標，樓市氣氛再轉淡，連地皮估值亦被調低。港鐵（0066）旗下何文田站第二期物業發展項目將於10月22日（下周一）截標，市場原對該項目估值介乎140.6億元，有分析預計發展商出價傾保守，故把項目估值調低10%。

林浩文：料落成後賣3.3萬呎起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文因應市況，把項目估值調低10%，由原先140.6億元調低至127.9億元，預計最終會有十多個發展商正式入標，以大型發展商為主，部分本地和中資發展商會合組財團以分攤發展風險。

林浩文認為，由於地鐵站的大型住宅地供應有限，項目有一定優勢，相信會吸引同區有項目及有協同效應的發展商。他又表示，中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能有影響出價，但相信發展商會「各自計數」。預料項目可興建900至1,000伙豪宅，以純樓面地價計（包括補地價金額），項目每呎約2萬元，料落成後每呎賣3.3萬元起，總投資成本約190億至210億元。

張競達：具備發展豪宅條件

中原測量師行執行董事張競達則表示，何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，屬地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力無限，加上景觀開揚，預計部份單位可享海景，具備豪宅發展條件。他估計發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。

但張競達指出，樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，他預計發展商是次出價亦傾向保守，並同樣將該地估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元。