將軍澳新都城兩房減90萬沽 較同類高位回落17%

將軍澳新都城兩房減90萬沽 較同類高位回落17%
撰文:鄺月婷
出版:更新:

二手市場成交持續放緩,業主紛紛調整叫價,將軍澳新都城有兩房戶業主近日減價90萬元沽。

將軍澳新都城一期1座中高層F室,標準兩房戶,實用面積364平方呎。原業主最初開價680萬元,近日減價90萬元或13%後,以590萬元售出單位,屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交,實呎16209元。

香港置業助理分區董事劉浩勤指,相對同類單位去年12月高位價712萬元,是次成交價低122萬元或17%。原業主2013年底以408.8萬元購入單位,帳面仍賺約180萬元或44%。

荃灣綠楊新邨兩房「炒燶」 炒家470萬急沽止蝕 四個月實輸60萬

撰文:李明珠
出版:更新:

近期短炒個案增多,不過部分投資者需要蝕讓離場。荃灣綠楊新邨一伙兩房戶最新以470萬元沽出,呎價10,562元。原業主於去年10月以510萬元買入單位,持貨僅4個月,帳面損失40萬元,蝕幅約8%。連使費計算,料需實蝕60萬元或12%離場。

中原地產高級分區營業經理林恩信表示,該單位為綠楊新邨P座高層6室,實用面積445平方呎,兩房間隔,景觀開揚,座數位置近港鐵站。據悉,原業主為投資者,於月初叫價520萬元放盤,隨即獲上車客洽詢。雙方經議價後最終以470萬元成交,累減50萬元,折合呎價10,562元。

荃灣綠楊新邨。

買入4個月離場實蝕60萬

資料顯示,屋苑近期錄得一宗同類成交,單位為F座高層7室,同屬實用面積455平方呎的兩房單位,於上月以530萬元沽出;即是次單位造價較近期同類低出約9%。

原業主於2024年10月以510萬元買入,持貨僅4個月轉手,帳面蝕讓40萬元,單位短時間内貶值8%。若連印花稅等買賣成本計算,需額外繳付至少20萬元使費,合共實蝕約60萬元或12%離場。

荃灣綠楊新邨。
正在加載