九建：市區樓賣車位價　海傲灣推130伙 　入場費400萬有找 　

九龍建業（0034）旗下位於油塘的新盤海傲灣，今日公布首張價單，合共推出130伙，當中10伙為開放式、114伙為1房，2房則有6伙；實用面積為201呎至374呎；售價介乎440.9萬元至864.6萬元，呎價為20,422元至23,255元。

發展商提供最多10.75％的折扣，折實後售介乎393.5萬元至771.7萬元，呎價為18,225元至20,755元；平均折實呎價為19,913元，售價約545萬。

周六起開始收票

其中面積201呎的開放式單位，折實售價393.5萬港元起，呎價為19,577元；一房戶折實售價由482.6萬元起，呎價18,494元；至於2房戶折實售價由738.8萬元起，呎價19,754元。項目於本周六開放示範單位予公眾參觀及收票，將視乎星期六、日的收票情況，才決定開售日期。

另外，2房買家可免費獲贈九龍油塘鯉魚門徑1號停車場17,520小時，即2年私家車泊車優惠。

再加推時有條件加價

九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，首批單位具較大折讓，形容是「市區樓，車位價」，未來有加推時有條件加價5至10％。被問到開價貴絕油塘區，他指不能直接比較，認為今次項目景觀較有保證，交通方便。

項目不提供高成數按揭

楊聰永表示，暫時沒有為買家提供按揭計劃，主要因為項目約85％的售價低於600萬元，可以直接向銀行申請8成按揭，部分單位更可申請9成。不過他亦指出，未來會聯同銀行提供高成數按揭。

筲箕灣逸瑆早前發展商更新價單，個別單位個多月減價約10%。被問到有發展商減價是否代表樓市轉勢，楊聰永認為，減價屬發展商銷售策略，相信市況仍然較好。

代理：料可吸居屋客

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，9月市況明顯轉淡，二手成交減弱，相信購買力會持續追捧新盤，加上最低入場費低於400萬，平絕現時新盤市場，預料可吸引攻居屋客。 

項目位於鯉魚門徑1號，提供646伙，有兩棟樓高24層大廈，其中開放式戶佔11%共69伙，1房戶佔75%共485伙，2房戶佔14%共92伙。