皇家特許測量師學會料未來3個月樓價下跌　港島區跌最勁！

本港樓市回軟，有大行和專家開始看淡明年樓市走勢。皇家特許測量師學會﹙RICS﹚最新發表的香港住宅市場調查報告指出，香港住宅市場價格預期未來3個月將會下跌，是自近兩年以來首次下跌。

該報告收集住宅市場專家的意見，提供住宅銷售和租賃市場的情緒指數，發現受訪者有見市場關注中美貿易的緊張關係、預期利率上升和過高的樓價窒礙住宅價格上揚，買家需求更是自近兩年來首次下跌。

港島、九龍區新買家減少

根據報告，住宅升幅於8月顯著減慢，投資和租賃買家咨詢按月下跌。超過五分之一的受訪者反映新買家咨詢減少，以香港和九龍區尤其嚴重。18％受訪者反映來自內地買家的咨詢同樣減少。

再者，中美貿易戰的影響、高樓價和預期高息環境為買家增添壓力。10%受訪者指出獲取信貸情況於8月更為嚴謹，亦預期由於美國聯儲局將會繼續上調息口，此情況於未來3個月將會持續。同時，租金預期於未來3至12個月將會上升，升幅較預期輕微。

料未來12個月樓價跌0.2%

RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison表示，8月份住宅市場情緒指數有明顯回落的轉變，鑑於現時市場上出現多項因素，而非單一因素，包括貿易戰、較高借貸成本、高估值，反映此現象或會持續一段時間。

報告又預計，本港整體住宅價格預期未來12個月將會下跌0.2%，香港區價格預期來年會跌0.9%，新界區將會下跌0.3%，而九龍區則會上升0.5%。