8月二手私宅登記按月跌24% 創13個月最大跌幅

8月二手私宅登記按月跌24% 創13個月最大跌幅
撰文:許世豪
出版:更新:

利嘉閣指,據土地註冊處數據所顯示,8月份全港共錄3,075宗二手私宅買賣登記(數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場實況),較7月4,036宗回落24%外,亦是過去13個月以來,出現過的最大單月跌幅。

成交總值按月跌近30%

期內,成交總值按月減少26%,至267.77億元,與登記量同樣連跌3個月;平均每宗登記涉資870.78萬元,由7月曆史高位897.53萬元回落3%,亦為連升4個月後首度回軟。

至於上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,有8個屋苑登記量錄得跌幅,其中跌幅之冠為美孚新村,月內僅有15宗登記,按月急挫63%;其次愉景灣亦回落45%,只有27宗登記;至於嘉湖山莊按月減少24%,但仍以34宗成功重登最活躍屋苑寶座。

9月份二手市場或繼續萎縮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,9月份市場焦點集中於美國加息的預期上,預料準買家傾向審慎觀望為主,加上新盤推售將繼續蠶食二手市場佔有率,預期本月買賣登記會進一步萎縮,有機會按月跌約15%至20%,下試2,460至2,600宗的14個月新低。

中原:2024年私樓落成量達24261伙 創20年新高

撰文:蔡偉南
出版:更新:

去年多個新樓盤入伙推高私樓落成量。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年私人住宅落成量達24,261個,按年急升75.1%,是創2004年26,036個後的20年新高。2024年落成的私人住宅,截止於同年第4季有約五成單位尚未售出。

而隨著撤辣,息口回落等因素,樓市氣氛好轉,成交增多,2024年落成一手售出比例回升。惟數字仍為近11年次低,並連續2年不足五成,現樓銷售進度仍然略嫌落後。

據中原數據,以往2014年至2021年,每年第4季同年落成的一手售出比例平均近八成,2018年更曾經更高見接近九成,達87.2%。但近三年售出比例持續偏低,由早年平均約八成,降至2022年的66.6%,2023年更進一步跌破五成,只有47.4%。2024年雖回升至49.8%,但仍少於五成水平。

因為發展商傾向銷售遠期樓花,加上2024年落成量大增,所以導致現樓貨尾積壓問題未能改善。2025年農曆新年長假後,發展商積極以低價促銷新盤,相信貨尾銷售亦同樣加快,惟已落成單位消化需時,相信短期現樓一手售出比例維持偏低水平。

中原地產研究部資料。

截止於2024年第4季的統計,2017年至2024年的近八年落成私人住宅,累計待售單位合共達25,483個,包括8,866個未推售單位及16,617個貨尾單位,當中近一半為2024年落成的待售單位。

2024年落成私人住宅有24,261個,其中未推售單位4,978 個,貨尾單位7,191個,合共待售單位12,169個,待售單位佔全年落成量達50.2%,售出比例只有49.8%。

中原集團創辦人及主席施永青。
正在加載