利嘉閣指，據土地註冊處數據所顯示，8月份全港共錄3,075宗二手私宅買賣登記（數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的市場實況），較7月4,036宗回落24%外，亦是過去13個月以來，出現過的最大單月跌幅。
成交總值按月跌近30%
期內，成交總值按月減少26%，至267.77億元，與登記量同樣連跌3個月；平均每宗登記涉資870.78萬元，由7月曆史高位897.53萬元回落3%，亦為連升4個月後首度回軟。
至於上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有8個屋苑登記量錄得跌幅，其中跌幅之冠為美孚新村，月內僅有15宗登記，按月急挫63%；其次愉景灣亦回落45%，只有27宗登記；至於嘉湖山莊按月減少24%，但仍以34宗成功重登最活躍屋苑寶座。
9月份二手市場或繼續萎縮
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，9月份市場焦點集中於美國加息的預期上，預料準買家傾向審慎觀望為主，加上新盤推售將繼續蠶食二手市場佔有率，預期本月買賣登記會進一步萎縮，有機會按月跌約15%至20%，下試2,460至2,600宗的14個月新低。
去年多個新樓盤入伙推高私樓落成量。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年私人住宅落成量達24,261個，按年急升75.1%，是創2004年26,036個後的20年新高。2024年落成的私人住宅，截止於同年第4季有約五成單位尚未售出。
而隨著撤辣，息口回落等因素，樓市氣氛好轉，成交增多，2024年落成一手售出比例回升。惟數字仍為近11年次低，並連續2年不足五成，現樓銷售進度仍然略嫌落後。
據中原數據，以往2014年至2021年，每年第4季同年落成的一手售出比例平均近八成，2018年更曾經更高見接近九成，達87.2%。但近三年售出比例持續偏低，由早年平均約八成，降至2022年的66.6%，2023年更進一步跌破五成，只有47.4%。2024年雖回升至49.8%，但仍少於五成水平。
因為發展商傾向銷售遠期樓花，加上2024年落成量大增，所以導致現樓貨尾積壓問題未能改善。2025年農曆新年長假後，發展商積極以低價促銷新盤，相信貨尾銷售亦同樣加快，惟已落成單位消化需時，相信短期現樓一手售出比例維持偏低水平。
截止於2024年第4季的統計，2017年至2024年的近八年落成私人住宅，累計待售單位合共達25,483個，包括8,866個未推售單位及16,617個貨尾單位，當中近一半為2024年落成的待售單位。
2024年落成私人住宅有24,261個，其中未推售單位4,978 個，貨尾單位7,191個，合共待售單位12,169個，待售單位佔全年落成量達50.2%，售出比例只有49.8%。
