【貴過山頂豪宅】將軍澳CAPRI　60呎睡房叫租一萬元　呎租167元　

一﹑二手市場癲，租務市場更加癲。暑假租賃旺季，將軍澳出現天價睡房租盤。市場消息指，將軍澳CAPRI一個三房連套房及儲物房單位，實用面積832平方呎，業主擬把屋內其中一間約60平方呎的睡房出租，包水電月租約1萬元。若該房間成功以此價出租，平均呎租高達167元，幾近超越山頂豪宅水平。

翻查網上放盤，同屋苑一個面積為477平方呎的兩房單位，業主叫租為1.95萬平，若以叫價承租，平均呎租為40.88元。與上文提及的睡房出租呎相比，平75.52%。當然有關睡房叫租個案，是業主全包水電等費用，但是呎價167元，仍足以震驚市民。

一萬元可以入住將軍澳新盤是賣點

事實上，作為香港主要新盤供應區的將軍澳，不時傳出有屋苑將單位內房間分租。有將軍澳代理表示，目前區內錄7宗分租房招租，當中日出康城緻藍天中層一個客房，實用面積約70平方呎，叫價8,500元，呎租約121元。而將軍澳君傲灣1座三房單位其中一間約56方呎細房，於7月26日以7,000元租出，呎租高達125元。

為何租客願意以高昂呎租以租分租房？又不是因為一個貴字。分租房呎租是高昂，每每呎租逾百元。可是實際上租金為一萬元左右，總比自行租一個單位為低。情況就如同劏房戶，又或者學生合租單位一樣，呎租貴但總租金仍可以負擔得起。更何況付出一萬元月租，可以入住將軍澳區新樓，比起用5000至6000元租位於舊區的唐樓劏場房，自然更有吸引力。

分租單位或涉不同要求要注意

業主又為何願意將單位分租？不時有報道指出，是因為業主無法用盡單位內房間，將單位分租可以獲得租金收入，減輕自己供樓負擔。這個Capri睡房租盤，租客已可以幫補1萬元供樓開支。

不過要入坐住此類分租的房間，業主或有連串要求，不是誰人可以滿足業主要求及規矩。