黃竹坑第三期項目　長實中標指價錢合理　測量師料日後每呎3萬元

港鐵公司（0066）宣布，長實集團（1113）投得黃竹坑三期物業發展合約。今次是長實自2016年9月獲得九肚山麗坪路地後，再次投得政府或港鐵項目發展權，同時亦為李澤鉅自今年5月擔任長和系主席，首次中標項目。

項目早前招標，獲得包括長實等五間發展商入標，市場人士預期該項目連同補地價，估值介乎226至361.4億元，每呎樓面地價介乎1.5至2.4萬元。該項目住宅樓面面積約100萬呎，可建1,200個住宅單位，惟發展商需要為港鐵興建一個面積約為50.59萬平方呎商場。

長實指投標價錢理想

長實執行董事吳佳慶表示，集團投得港鐵黃竹坑站第3期物業發展項目合約感到欣喜，公司一直積極參與土地競投，按照每個項目本身之條件及潛質審慎出價，從不抱有志在必得的心態，是次成功投標的價錢十分理想，利潤合理。

吳佳慶又指出，港鐵黃竹坑站是香港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目，其中以第三期最毗鄰港鐵站，住宅連同商場發展合共約150萬方呎，佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，長實對第三期的發展潛力深具信心。第三期物業發展預期於2023年落成，設有約50萬方呎商場，方便居民生活所需；加上鄰近海洋公園及國際學校，環境優美，日後落成的物業可享開揚景觀。

李澤鉅明言續投資香港地產業務

近年長實在香港地產業務速度明顯較以往放緩，同時多次出售中港兩地物業，外界認為長實對投資者香港地產業務的熱情已減退。

自2014年後，長實分別在政府或一鐵一局中標的項目，分別為將軍澳日出康城第8期，以及上述提及的麗坪路地皮。不過不論是已退任主席﹑現為高級顧問的李嘉誠，又或者是李澤鉅均表明會繼續投資香港地產項目。李澤鉅於上周出席長實中期業績分析員會議時，亦重申此說法，同時強調在進行投資時會計及成本與回本。

萊坊林浩文料以大單位為主

對於今次長實中標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，長實一直有參與港鐵項目，所以對長實中標並不感意外，該集團對上一次中標奪地，要數到2年前以近20億元奪得沙田九肚山麗坪路地皮。近年集團「貨如輪轉」售樓，已售出不少單位，所以現時需要補充「土地儲備」。

他又預期住宅部分會是綜合式豪宅發展，除中小型單位外，亦會有大單位及特色戶，料落成後每呎要賣3萬元起；預估計今年下半年地價相對平穩，政府賣地的速度亦不會太快。