嘉華溫偉明：一手空置稅影響不大　旗下樓盤空置率不足2%

本港樓市熾熱，港府擬推出「娥六招」增加房屋供應，其中一招是對一手空置單位徵收空置稅。

嘉華國際（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，空置稅影響不太大，因集團本身奉行貨如輪轉的政策，過去幾年土地策略主要針對大眾市場，即中小型單位。

他又指，不計及最新推出的大埔新盤，其餘樓盤的空置單位比率不足2%。

批空置稅扭曲市場　影響豪宅投地策略

溫偉明又表示，宏觀而言空置稅是扭曲市場，因豪宅需要更多時間裝修和出售，變相只是針對豪宅市場，對釋放住宅供應需求無對症下藥。溫相信，這或會改變發展商的投地策略，如對豪宅地有所保留。

對於修改預售樓花方案，溫直言會依足政府要求，推盤步伐或會微調。但他強調不論是定價還是推盤步伐，都是市場決定的，「從來冇發展商鍾意儲起啲樓唔買嘅，發展商係做發展，賣咗返嚟啲錢係拎去投地」。

籲政府放寬按揭成數助發展商推盤

他表示今年一手樓銷售約5,000伙，吸納量約六成至七成。溫認為這並非發展商故意囤積單位不出售，並反問政府會否有方案幫助發展商推售單位，如放寬按揭成數。

空置稅不影響英皇國際投地策略

對於新房策6招，英皇國際（0173）執行董事張炳強則相信這的確會令置業階梯上完善得更好。他續稱因市民認為樓價難以負擔，故推出更多公營房屋是很合理的。

對於空置稅的推出會否影響發展商投地策略，他認為不會影響，因主要是看市場的承受能力，未來集團仍會積極增添土地儲備。