鴨脷洲無契單位　3分之1業權32萬起拍　最終搶高61萬成交

樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。

4組買家競拍　最終搶高61萬

忠誠拍賣總經理鄭世傑稱，該業權最終成交價93萬元，由4組買家爭奪，較底價32萬元搶高61萬元。以是次成交價計，單位實呎10,000元。他提醒，該單位僅出售3分之1業權兼無契，原持有該份3分之1業權的業主更破產，承擔的風險更大。

而「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或業主失蹤、離世，令樓契去向不明等。

另類物業未必能確保收租回報

鄭強調，碎契業權的估值並非單純以整個單位估值除開業權份數得到，故認為投資者除了要衡量上述因素外，更要了解業主賣出的原因、其餘業權持有者的年齡和單位居住人數等均會影響估值，以及考慮無契的風險，如較難承造按揭、隱藏債務等。

鄭又認為是次成交價理想，是因開價較低。他提醒，購入另類物業的業權多作投資之用，而對該份業權的收租回報並不了解，需要投資者自行向銀主商討詳情，如租金回報等，或有機會無租金收入，故不評論購入業權後的投資回報，僅強調重點是投資者「覺得值唔值」。