世邦魏理仕︰本港上半年寫字樓租金及資產價格齊破頂

世邦魏理仕研究部指出，本地經濟穩健加上市場對香港商業房地產的強勁需求，帶動了2018年上半年整個商業房地產市場穩步上揚。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，2018年上半年整體香港商業房地產市場錄得強勁增長，反映了租戶和投資者持續及多元化的需求。上半年寫字樓租金及資產價格錄得歷史新高，本地、內地和國際投資者促成了數宗大額全幢物業及賣地交投。

他續指，2018年下半年會出現超大額的成交機會或比前幾個季度為低，主要因為市場上可供買賣的大型商業房地產不多，但租賃和投資氣氛會繼續熾熱。跨境基建項目的落成將會為香港旅遊業帶來新機遇，零售市場因而受惠。

甲級寫字樓整體空置率下降至5.1%

2018年上半年是香港甲級寫字樓市場自2015年來表現最強的上半年，淨吸納量達到150萬平方呎，已經超越了2017年全年錄得的120萬淨吸納量。整體空置率下降0.8百分點至5.1%。

所有主要寫字樓區域的租金均在上半年錄得增長，整體租金比2017年底上升了4.6%。中環的有效淨租金上升至每平方呎135港元，勢將打破在2008年創下的每呎137港元歷史高位。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘指，中環已經連續三年成為全球最貴寫字樓市場，以現時走勢預測，中環寫字樓租金很大可能會打破歷史新高。2018上半年遷離核心區的步伐加快，已經有36.1萬平方呎的寫字樓在上半年由中環遷至其他非核心區。但是，中環仍然是中資金融企業的落戶首選，進駐因遷離核心區而騰空的樓面，致使核心區的寫字樓空置率持續偏低。

尖沙咀街舖空置率最低

另外，香港零售市場繼續復甦，總零售銷售額在2018年首五個月增加了13.7%，促使2018年上半年租金錄得自2014年後的首次正增長。香港四個主要零售市場的街舖空置率平均為4.1%，最低的是尖沙咀錄得1.5%，最高的是中環錄得8.5%。銅鑼灣及旺角的街舖空置率分別為2.6%及4.0%。

個人護理產品店鋪及藥房表現理想，上半年新租賃了最少18間商舖。此外，珠寶鐘錶業銷售額在2018年首五個月錄得雙位數字增長，但售賣奢侈品的零售商仍然繼續整理店鋪網絡，令其一線零售區域的商舖樓面按年下跌了11%。

限時商店（Pop-up store）在2018年上半年受熱捧，各大國際品牌在零售熱點以一至八星期的短租形式開設這類商店。餐飲業繼續蓬勃發展，多家售賣即食餐飲的店鋪在期內開業，其中以台式飲品店在上半年最為活躍。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強指，電子商貿的銷售渠道越漸成熟，近來香港零售商開始花更多心思發展全通路銷售渠道，務求為顧客營造獨特的店內體驗。