政府推5官地1鐵路項目　美聯劉嘉輝：下半年要推更多單位才達標

發展局公布7至9月賣地計劃，將會推出5幅官地，合共可興建1,850伙，另外1個鐵路項目則可興建約900伙，合供提供2,750個住宅單位。

首兩季推出地皮　僅佔目標三份之一

發展局首兩季共推出6,000個單位，僅佔全年目標1.8萬伙的三份之一。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，上半年推出土地單位與全年目標有一定差距，如果今個財政年度要達標，下半年就要更大力度推出地皮，帍且補地價上要更為積極。

土地改公營　私人市場潛在供應減萬伙

他指出，今個財政年度土地供應原本有25,510伙，已經是自2011至2012年度以來最少，而上星期五政府推出措施，將今個財年的安達臣道石礦場涉及1,400個單位的私樓土地撥為公營房屋，令本年度潛在供應減少至2.41萬伙，按年進一步減少超過23%，與上個財年發展商實際吸納地皮相比，亦減少超過5%。

劉嘉輝指出，未來數年仍然會有私樓地皮撥歸公營，涉及9,200個單位，即私人市場潛在供應總共減少超過1萬伙。除非政府未來積極覓地，例如加快農地改劃為住宅用地，否則私人住宅市場供求問題將進一步失衡。