淘大花園1房放盤3小時 獲外區客「即睇即買」545萬成交

淘大花園1房放盤3小時 獲外區客「即睇即買」545萬成交
撰文:黃捷
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美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理黃家明表示,市場入市步伐加快,該行剛促成淘大花園1房單位之買賣成交,獲外區客「即睇即買」,成交價約545萬元。

上述成交單位為淘大花園L座高層08室,實用面積285平方呎,建築面積約371平方呎,1房間隔,景觀開揚,望小海,屬市場罕有。項目放盤約三小時,極速獲外區客承接,成交價約545萬元,摺合實用面積呎價1,9123元,建築面積呎價約14,690元。

據悉,上址原業主於2006年6月斥約103.8萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利441.2萬元,升值逾4.25倍。

新地YOHO WEST PARKSIDE首批105伙 涉一房至三房 入場費302.5萬

撰文:黃祐樺 李明珠
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由新地(0016)及港鐵(0066)合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第二期YOHO WEST PARKSIDE,今日(25日)公布首張價單提供105伙,折實平均呎價10,868元,戶型涵蓋一房至三房,入場價302.5萬起,呎價由9,670元起。

今次YOHO WEST PARKSIDE首張價單折實平均呎價較2023年11月推出的YOHO WEST第一期折實均價10,888元相若。項目亦將於明日向公眾開放示範單位,本周四接收認購登記,最快下周開售。

首批105伙 涵蓋一房至三房

新地副董事總經理雷霆表示,首批提供105伙,戶型涵蓋一房至三房,包括14伙一房、65伙兩房及26伙三房,實用面積303至679平方呎。

價單定價為331.2萬至1,141萬元,呎價10,604元至17,389起。扣除最高5%折扣及180天付款計劃4%現金回贈後,折實售價由302.5萬元至1,040.7萬元,呎價9,670元至15,858元起。

提早成交最多有4%現金回贈

新地代理總經理胡致遠表示,因考慮到息口環境,是次價單僅提供一個建期付款計劃,當中設有180天及360天的提早成交優惠,若買家選擇提早成交最高可額外享4%現金回贈。

新地副董事總經理雷霆(左)、新地代理總經理胡致遠(右)

入場一房302.5萬起

當中入場單位1A座5樓A6室,實用面積303呎,折實售價302.5萬,呎價9,983元。最低呎價單位為1A樓5樓A7室,實用面積411平方呎,兩房間隔,售價397.4萬元,呎價9,670元。

新地雷霆:之後具有加價空間

新地副董事總經理雷霆表示,是次開價與第一期單位相若,並形容定價為「超級性價比」。對於後市,他指近期租務及股票市場暢旺,其他新盤銷情亦理想,相信今年市場上租轉買的個案會增加,對市場有信心,因此項目之後亦具有加價空間。

新地副董事總經理雷霆(左)、新地代理總經理胡致遠(右)

YOHO WEST第一期折實均價10888元

參考YOHO WEST第一期於2023年11月推出,首張價單280伙,折實均價10,888元,入場開放式295平方呎,折實售價299.9萬元。

另外屯門Novo Land第2A期於2023年5月推出,首張價單186伙,折實均價13598元,入場開放式245平方呎,折實售價334.7萬元。其次為2022年10月推出的Park Yoho Bologna,位處元朗錦田北,首張價單50伙,折實均價13,088元,入場開放式279平方呎,折實售價390.8萬元。

而位處天水圍北的Wetland Season系列為2022年去年9月推出Wetland Season Bay第三期,首張價單78伙,折實均價14,186元,入場一房334平方呎,折實售價496.8萬元。同屬系列中的Wetland Season Park第三期則於2020年9月推出,首張價單65伙,折實均價12,968元,入場一房316平方呎,折實售價413.3萬元。

由1座住宅大樓組成共525伙

項目第二期由1座樓高46層住宅大樓組成,共525伙。標準分層戶佔項目整體單位約96.6%,共設有8種戶型,開放式廚房單位涵蓋一房、兩房、兩房連儲物房、三房、三房連化妝室及三房套間隔,而標準廚房單位涵蓋兩房及三房套連工作間間隔。至於,餘下約3.4%為特色戶。

天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST。
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