中原:港島樓價今年累升逾8% 已逼近去年全年升幅

中原:港島樓價今年累升逾8% 已逼近去年全年升幅
撰文:馬健彰
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中原地產稱,港島區CCL Mass今年累升8.71%,逼近去年全年升幅8.93%。其餘三區升幅亦緊貼去年升幅,九龍、新界東及新界西CCL_Mass於今年首5個月累升11.67%、11.20%及9.16%,有望短期內超越去年升幅14.37%、14.04%及14.11%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,今年樓價升勢持續,多箇中原城市領先指數(CCL)成份屋苑於今年首5個月的升幅,已先後超過去年全年。

以港島為例,二線屋苑今年升幅相當顯著,北角城市花園及西區翰林軒分別暫升15.8%及12.3%,同樣高於去年全年升幅9.7%及8.5%。九龍方面,長沙灣宇晴軒今年暫升18.7%,而紅磡黃埔花園今年暫升18.6%,升幅同樣超越去年全年升幅12.1%及17.7%。

新界東方面,馬鞍山新港城及大埔新峰花園累升20.2%及18.7%,升幅已超越去年升幅19.3%及11.2%。新界西方面,深井碧堤半島及荃灣愉景新城今年暫升15.9%及15.7%,升幅顯著高於2017年的5%及5.7%。相信隨著樓價不斷向上,今年上半年累計升幅勝去年全年的屋苑數量將進一步上升。

CCL報137.02點 連跌2周迫近減息前低位 分析:第二季有望回升

撰文:李明珠
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中原城市領先指數CCL最新報137.02點,按周跌0.27%,是2月3日本港大型銀行維持最優惠利率不變及2月4日中國推出連串關稅反制措施當周的市況。減息預期落空,加上中美關係緊張,市場憂慮情緒升溫,CCL連跌2周共1.05%,創去年10月以來的17周新低。

指數向下迫近2024年9月首次減息前135.86點低位,減息後樓價升幅收窄至只有0.85%。農曆新年後多個新盤低價促銷搶客,短期二手受壓情況未變。但部份大型新盤銷售不俗,加上財案降印花稅新措施可望刺激細價樓成交量增加,樓市氣氛改善,第二季CCL或有望逐步見底回升。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL仍處於近8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.39%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.20%。

2月25日天水圍YOHO WEST PARKSIDE公布首張價單105伙,2月26日財政預算案放寬100元印花稅門檻至400萬元或以下物業,2月27日恒指一度重上24000點,2月28日長沙灣Belgravia Place 2期首輪發售148伙,3月1日九龍城南首及鴨脷洲Coasto首輪銷售181伙及60伙,元朗朗天峰次輪銷售121伙,對本地二手樓價的影響將於2025年3月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL Mass按周跌0.30%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.45點,按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報136.40點,按周跌0.26%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.09%及1.04%。CCL(大型單位)報140.09點,按周跌0.31%,連跌6周共1.70%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別處於2016年8月底、9月中及9月底水平。

四區樓價兩升兩跌、新界西升幅16周以來最大

四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。九龍CCL_Mass報134.07點,按周跌1.19%,跌幅21周以來最大,連跌2周共1.26%。港島CCL_Mass報138.03點,按周跌0.73%,連跌2周共0.99%。新界東CCL_Mass報149.32點,按周升0.18%,結束3周連跌。新界西CCL_Mass報125.22點,按周升1.15%,升幅16周以來最大,指數上周急跌今周反彈。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年7月初、9月中、10月初及10月中水平徘徊。

本周四大整體指數齊跌,下跌幅度最大是CCL(大型單位),按周跌1.25%。(資料圖片)
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