去年私樓空置率為3.7%　元朗達7.4%全港最高

差估署發表《香港物業報告1028》顯示，去年全港私人單位空置率為3.7%，其中以元朗最高，達7.4%。葵青區空置率最低，僅有0.5%。

不計年內落成單位　去年空置率2.3%

報告顯示，去年私樓空置單位有42,942伙，而落成量則有17,791伙。不計當年落成的單位，2017年空置單位數目為26,362伙，空置率為2.3%。

九龍城空置6787伙最多　空置率6.4%

以地區計，空置單位最多的是九龍城區，有6,787伙，該區空置率為6.4%，與西貢並列全港第二高空置率地區，西貢空置單位數目為3,990伙。

以單位面積分類，39.9平方米或以下的A類單位空置率為3.2%，有11,761個；40至69.9平方米的B類單位空置率為3.3%，有18,764個；70至99.9平方米的C類單位空置率為3.4%有4,789個；100至159.9平方米的D類單位空置率為8.6%，有5,627個；160平方米或以上的E類單位空置率為7.5%，有2,001個。

報告顯示，全港去年申報入住單位有9,545伙，其中63.4%為自住，36.6%為租住。2017年綜合消費物價指數為1.5%。

細單位租金跑贏　港島每平方米月租461元

近年租金大升，小型單位租金亦達天價，市民百上加斤。以39.9平方米以下的A型單位來說，截至2017年12月，港島區每平方米租金為461元，九龍區為360元，新界區為305元。

若以1999年為租金基數100點，A型單位2017年12月指數為207.5點，升幅明顯高過其他類別，整體指數則為187.1點。

細單位售價亦高企　去年底指數報388點

售價方面，同樣是2017年12月A類單位數據，港島區每平方米售價164,752元，九龍區137,734元，新界區129,846元。

若以1999年以售價基數100點，A型單位2017年12月指數為388點，同樣明顯跑贏其他類別，整體指數則為353點。

料今年落成量18130伙　明年20371伙

物業資回報率近期下跌，以2017年12月計，A類單位回報率最高，但亦僅為2.7%。

而2017年12月的消費物價指數則為1.7%。

2018及2019年預測落成量分別為18,130及20,371個。