尖東「死場」舖破底價成交 8部iPhone就買到!上手蝕97%血本無歸

尖東「死場」舖破底價成交 8部iPhone就買到!上手蝕97%血本無歸
撰文:李明珠
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由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場,蝕讓未止,新年前再錄大幅蝕讓個案。其中一個劏舖最新以8萬元易手,屬該劏場歷來最低造價,成交價相等於大約8部iPhone 16 Pro Max(零售價10,199元)。至於原業主於2013年以279萬元買入舖位,現轉售帳面慘蝕271萬元,樓價足足蒸發97%。

涉及的舖位為首都廣場3樓T0002舖,建築面積60平方呎,最新獲新買家以8萬元接手,折合呎價約1,333元。根據資料,現時最新款蘋果手機Iphone 16 Pro Max,容量256GB,售價為10,199元,即是次舖位成交價相等於8部該款電話。市場消息指,舖位為交吉成交,沒有租客,料新買家有意買入搏短炒獲利。

舖位3大缺點 創商場歷史新低價

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,是次舖位的造價創首都廣場歷史新低紀錄。主要因為舖位的地理位置不佳,位處3樓人流冷清,即使作貨倉出入上亦較不便。而且舖位不接近電梯,「自成一角」並不顯眼。加上舖位並非單邊,只有一個出口。

原業主於2013年1月以279萬元買入舖位,持貨12年,帳面勁蝕271萬元,蝕幅高達97.1%。

尖沙咀首都廣場。

上月錄短炒個案 2個月内獲利30萬

資料顯示,首都廣場近期錄得數宗短炒個案。當中包括2樓S16號及S17號舖,面積均約76平方呎,幾乎面向扶手電梯位,於上月以合共以70萬元沽出。而原業主則於去年10月以共40萬元同時購入上述2個舖位,持貨兩個多月轉手,帳面快速獲利30萬元。

尖沙咀人流旺盛,但位於黃金地段的首都廣場卻一直十室九空,更被冠上「死場」之名。
尖沙咀人流旺盛,但位於黃金地段的首都廣場卻一直十室九空,更被冠上「死場」之名。(温嘉敏攝)