賣地計劃|本季僅推東涌住宅地涉745伙 本財年私樓供應僅達標63%
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發展局局長甯漢豪今日公布本財年四季度(2025年1月至3月)賣地計劃,將招標推出1幅賣地表以外的住宅地皮,位於東涌擴充套件區106B區用地,涉及3.72萬平方米,提供745伙。她指出,近月港鐵成功售出同區地皮,因此是合適時機。本財年四個季度推合共8,340伙,達標63%,惟未反映第4季不需補地價個案數字。
賣地計劃重點
●本季推東涌擴充套件區106B號住宅地,提供745伙,僅設簡單招標條款,無需興建任何政府設施及平整土地
●本財年四個季度推合共8,340伙,僅達標63%
●目前本財年地價收入約40億元,惟原本預測高達330億元
●地價收益有高有低、不能倚賴維持政府開支
●大方針是政府主導賣地,如重推勾地表即意味由發展商主導,這與政府方針背道而馳
●樂意聽取發展商意見,大門隨時開放
【17:11】至於交椅洲人工島(明日大嶼)方面,政府剛剛完成相關環評報告,已交予環保處,當局將會繼續做好研究,做好相關前期工作。不過亦需要為發展項目定優次,例如是重要的土地開發項目如北部都會區,或並其他產業、樓房等發展,相關排序會較高。
不建議比較年度賣地數字 如方向正確不會為追求數字而做
【17:07】對於本財年的地價收入預測為330億元,大有機會未能達標,甯漢豪表示,目前地價收入約40億元,惟她不建議比較年度賣地數字,否則無法審時度勢推地。最重要視乎政府主動推地,如果方向正確,不會為追求數字而做,否則會有反效果。她又指出,提高發展商投地興趣是重要的。政府會拆細土地,但不是每一幅土地都適合。
【17:04】甯漢豪亦指出,雖然賣地收入是政府重要收入來源,但以百分比計卻不是佔比最大的項目,僅佔政府全部收入約5%。局方固然希望賣地能帶來進帳,但始終這是由市場主導的行為。她認為,從近年的市場情況可見,未來不能只依賴賣地收入支持財政;相信之後新一份財政預算案將會向公眾報告全盤的財政規劃。
主動賣地、勾地並行或引起市場混亂
【16:57】被問及會否考慮重推勾地表,發展局局長甯漢豪表示,目前大方針是政府主導賣地,如重推勾地表即意味由發展商主導,這與政府方針背道而馳。
另亦有意見指,政府賣地及勾地可並行,但甯漢豪指這樣也有不好之處,會引起市場混亂,又指政府亦樂意聽取發展商意見,大門隨時開放。
東涌地曾流標、伙數由400伙增至745伙 平均面積大幅縮小
【16:54】被問到是次地皮重推後增加了伙數供應,會否擔心區内基建無法承載。甯漢豪表示,與專業團隊研究過後,發現區内現有的基建可以進行提升及保養,在提升工程過後便有足夠的承載力承接更多居民入住。
她表示,推地前會了解業界需要,與發展商有一定交流。是次推出的東涌地皮數年前曾經流標,當時可興建400伙,交通不便,建築有困難。但目前已經便利了,因為也可以預興建更多單位,平均單位面積由90平方米變為50平方米。
她又指,東涌擴充套件區部份其他私人地盤,可以考慮拉低單位面積,可以增加4,000伙單位。局方會評估各方面的承載力,例如污水處理廠等。
地價收益有高有低、不能倚賴維持政府開支
【16:49】經濟環境證明不能倚賴地價收益維持開支,地價收益是有高有低的。
問及賣地表是否不夠周詳,她表示,推出賣地表以外的地皮,反映政府不是一成不變,需要審時度勢,哪怕不在賣地表,如果地皮準備好,就可以推出來。
本財年四個季度提供8340伙、達標63%
【16:40】本財年四個季度推合共8,340伙,達標63%,惟未反映第4季不需補地價個案數字。她指出,去年10月份曾指出,本財年私樓供應未必達標,是可預見及合理情況,高息及國際地緣政治因素令發展商保守,發展商需時部署。政府今季續亦以務實及審慎推地,反映政府有土地供應的主導權。
本季度各土地來源提供1100伙
【16:38】市建局將推出旺角山東街項目,提供340伙;私人發展及重建有2個項目,提供共13伙。綜合各土地來源,本季度共1,100伙。
發展商無需建任何政府設施及平整土地
【16:36】發展局局長甯漢豪指出,本季度將招標推出1幅住宅地皮,位於東涌擴充套件區106B用地,佔地3.72萬平方米,提供745伙。近月港鐵成功售出同區地皮,因此是合適時機。地皮位於海繽區域,以簡單招標條款推出,無需建任何政府設施及平整土地。
市場關注政府地價收益大插水。2024年本港全年(1月至12月)政府合共推出共3幅住宅官地,除了位於柴灣祥民道用作私人興建資助出售房屋的住宅地流標,其餘兩幅沙田住宅地成功批出,合共賣地收入為16.4億元,若連同兩幅電動車充電站地皮計,4幅官地賣地收入合共涉資逾17.4億元。
補地價方面,2024年全年補地價收入錄逾63億元計。若合計政府官地賣地收入及補地價收入,合共為庫房進帳逾81億元的地價收益,較去年全年的349億元,大跌76.7%。
發展局在去年底(2024年12月31日)公布,邀請市場在3個月內就北部都會區(北都)的三個「片區開發」試點提交意向書。預計成為未來重要土地來源。