供樓平過租樓?外區客258萬「租轉買」元朗富祐閣兩房|多圖
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撰文:李煥好
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市場有租客見息口回落,選擇「租轉買」入市。元朗富祐閣一伙兩房戶最新以258萬元成交,呎價約9,314元,買家原為外區租樓族,減息後見租金貴過供款,故入市自己做業主。
美聯物業分區經理張瑋津表示,成交單位為元朗富祐閣中高層C室,實用面積277平方呎,採兩房設計。
據悉,買家為外區客,原於區內尋找租盤,及後發現租金貴過供樓,加上看好減息周期,故馬上轉軚「租轉買」,議價後以258萬元承接單位,實用呎價約9,314元。
↓↓元朗富祐閣中高層C室 ↓↓
供款較月租平約25.7%
以該單位實用面積277平方呎為基準,參考滙豐銀行供款息率為3.625厘,假設買家承造6成按揭,採30年還款期計算,該單位月供約7,060元。再者,參考屋苑同類型租賃成交,對上一宗租盤錄得9,500元月租,換言之富祐閣同類型單位的供款較月租平約25.7%。
25年間升值近2.7倍
翻查資料,原業主早於1999年以70萬元購入單位,持貨25年,帳面獲利188萬元,或升值近2.7倍。
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