元朗采葉庭三房銀主盤488萬沽　裝修殘舊有損毀　只略低市價8%

二手交投轉旺下，銀主趁機放盤。元朗采葉庭錄本月首宗交投，一伙兩房銀主盤最新以488萬元沽出，呎價約9,587元，跌穿1萬元關口。原業主於2001年買入單位，23年間單位帳面升值約341.3萬元或2.3倍。

美聯物業助理區域經理張國成表示，該單位為采葉庭5座低層C室，實用面積509平方呎，兩房間隔，屬銀主盤。據悉，銀主最初叫價510萬元放盤，近日獲外區新買家洽詢，經多次議價後，最終減至488萬元成交，折合呎價約9,587元。

↓↓采葉庭5座低層C室↓↓

裝修殘舊、低市價8%出售

資料顯示，屋苑近期二手平均成交呎價為10,399元，是次單位呎價較近期市價低出約8%。圖片可見，單位裝修較殘舊，墻身有污漬及有少量油漆剝落，客廳地板亦有損壞，痕跡明顯。

原業主於2001年以約146.7萬元買入單位，近期淪為銀主盤並遭沒收放售，單位在23年間帳面升值約341.3萬元，升幅約2.3倍。