財赤千億倍升 本財年地價收入僅37億達標一成 測量師料繼續捱打

撰文:蔡偉南
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財政司司長陳茂波日前出席立法會財經事務委員會上指出,預料本財政年度赤字約1,000億元,多於原先估計的481億元逾一倍。有資深測量師預計市場上仍有多項因素影響發展商投地意欲,料政府賣地狀況將繼續捱打。

早前地價收入料勁升7成 惟暫時僅達目標一成

翻查資料,政府早前預計本財政年度地價收入可高達330億元,不過截至今年10月底,相關地價收入僅37億元,佔原本預算約11.2%。

事實上,在今年2月份的財政預算案,政府公佈2023/24年度的地價收入為194億元,但卻對2024/25年度的地價收入大幅調升至330億元,升幅高達70%。以目前截至10月底的賣地收入37億元作比較,相關估算未符合預期之內。

財政司司長陳茂波(陳茂波網誌)

測量師料政府賣地收入進入「捱打」局面

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,目前市場上有多方面影響政府地價收益,如目前只有推出發展成熟地區的土地才獲承接,其他地區地塊如加入額外條款,發展商興趣即時降低,導致入標不活躍。此外,補地價項目方面,政府與發展商出現一定落差,難以達成協議。

至於北都發展,他認為相關計劃為加強版新市鎮發展,惟發展商見自身土地庫儲較多,或選擇讓政府收地。以上種種因素均影響政府賣地收入,預計明年依然會持續,加上商業地皮難以出售,張翹楚預計整體土地財政收益會繼續緊張,進入「捱打」的局面。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚。