去年零入標　東涌東站拆細重推、明招意向　住宅削一半不設商場

港鐵（0066）旗下東涌東站第一期物業發展項目在2023年11月即日流標收場，該項目最新落實「拆細」重推，將於明日（15日）招收意向書，截收意向書日期為下周四（11月21日）下午2時。

港鐵指，東涌東站物業發展項目坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上，並位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面，該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展，提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。第一期位於項目的東南部份，其住宅樓面面積上限為322,920平方呎。

住宅樓面大削逾5成、未設商場部份

翻查資料，東涌東站物業發展項目在2023年11月曾推出，當時截標時現場收1份標書，惟港鐵最終公佈「零入標」，成為十年來反應最差的港鐵項目。當時港鐵指第一期位於項目的東南部份，其住宅樓面面積上限為695,893平方呎，商場樓面面積上限為87,544平方呎。不過最新重新推出招標的部份，住宅樓面大幅削減約53.6%，同時也未設有商場部份。

去年曾收32份意向書　包括多家大型發展商

東涌東站第一期物業發展項目在去年首度推出，2023年9月29日開始招收意向書，並於10月6日截收意向，當時接獲多達32份意向書，當中包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐地產、信置（0083）及華懋等大型發展商。

不設補地價、前期費用11億

在去年2023年招標時，東涌東站第一期物業發展項目地皮估值介乎15.7億至31.3億元，預計每平方呎樓面地價約2,000至4,000元。當時招標不設補地價安排，將由港鐵負責，而發展商要支付一筆前期費用約11億元，並建議分紅比例，招標結果將由分紅比例決勝負。東涌東站第一期同時設有商場，商場將會由港鐵保留。若果以住宅部份樓面69.6萬平方呎及前期費用計算，每呎地價約1,580元。