驗樓｜連方 I 獲98分 單位一個罕有設計 鍾Sir只喺上海見過
萬科香港旗下長沙灣新盤連方 I 於今年9月取得入伙紙，近月業主陸續收樓。記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個中層開放式單位，實用面積232平方呎。經鍾Sir仔細驗收後，單位問題以污跡及刮花為主，未見其他如漏水、空心磚、空鼓批盪等大問題，故單位獲得總評分98分。此外，單位一處地方的設計獲鍾Sir大讚。
連方 I位於深水埗和南昌中間，為舊契重建項目。由港鐵深水埗站或南昌站步行至屋苑，全程需時約7至10分鐘，沿路「無瓦遮頭」，住客亦可於荔枝角道乘坐巴士前往港九各區。項目鄰近西九龍中心及V Walk等大型商場，及深水埗地道民生區，生活配套完善。
罕有枱面式抽油煙機 減少視覺隔阻
在點評交樓質素之前，鍾Sir稱讚單位的一項設計，就是廚房採用枱面式抽油煙機。一改傳統抽油煙機需安裝在灶具正上方，枱面式抽油煙機直接與爐枱整合，裝設在工作枱面右側吸取油煙，機身盡數收納在枱底。
他強調，此設計在香港極為罕見，「我都只係喺上海IFC樓盤見過」。有趣的是，發展商僅在連方I 開放式戶型設此類抽油煙機，而一房及以上戶型仍沿用傳統抽油煙機。
抽油煙機與爐頭之間空位較窄
鍾Sir解釋，枱面式抽油煙機在實用面積較細的開放式單位上十分合用，不僅省位，更可減少視覺隔阻。若此類細單位安裝傳統抽油煙機，「一大舊嘢就會遮住個窗」，影響採光。
鍾Sir現場實試，枱面式抽油煙機開啟後，上蓋會打開並傾斜至90度角直立，突出部分蓋身，整體幾乎不佔空間。不過，記者留意到抽油煙機與爐頭之間的空位較窄，可能不便較大型烹飪用具的使用。同時業主需小心身體碰撞到抽油煙機通風口，或令雜物掉入其中。
維修水喉需與管理處溝通 鍾Sir：驚業主扭爆總水掣
鍾Sir驗收單位時，發現單位的總水掣設在假天花上。他介紹，此屬正常設計，以往住宅單位的總水掣都放在鋅盤下方，但現時新法例要求總水掣要擺放在鄰近大門的位置。
不過他建議業主，要「忘記呢個掣」，日後萬一遇到需要關水的情況，可以通知管理處關閉樓層水錶房的總水掣。然而這樣的做法在溝通上可能會顯得繁瑣，因為維修水喉時需要試水而多次開關水掣，業主因此需多次聯絡管理處，增加一定程度的麻煩。
但鍾Sir解釋，因為單位內的總水掣如果長時間不扭，會「梗死」難以扭動。若業主強行扭動，容易「扭爆」水掣造成漏水，最後滴濕假天花，屆時執修更加繁瑣，所以索性不要扭動它。
牆身微斜無需執修 採複合木地板
另外，鍾Sir見單位其中一面牆身輕微歪斜，但他指，這個瑕疵「唔執好過執」。因為要解決這個問題，惟有將牆重新批灰，傾斜的地方批厚。但日後牆身可能會開裂，甚至牆灰剝落。
鍾Sir笑稱，此瑕疵不影響傢俬擺放，為免「越整越衰」，故無需執修。加上單位45度角斜鋪的地板，已在視覺上令牆身歪斜的瑕疵變得不顯眼。
鍾Sir又提到單位採用複合木地板，面層1.5mm至3mm為天然原木，底層為人造仿木。他建議木地板只需用吸塵機或除塵靜電紙簡單清潔即可，避免用濕水抹走污跡，否則木地板日後會發黑，甚至發脹。
雙層中空玻璃隔音優秀 注意防水膠邊壽命
今次單位需要執修的地方不多，鍾Sir又點評部份單位設計。因單位鄰近馬路，窗戶「貼心」用上雙層中空玻璃，有助加強單位隔音功能，惟更換玻璃時，需要內外層一併更換。記者亦發現關窗後基本上聽不到車聲。
鍾Sir建議：強制驗窗可要求師傅更換膠邊
而窗及窗框四邊皆設防水膠邊，但鍾Sir指膠邊有承受極限，大概可以抵擋一百多公里風速，「普通嘅十號風球喺冇問題」。
不過，有如「山竹」達兩百多公里風速的極端天氣，膠邊就會滲水，該情況尤其出現在杏花邨等海邊高層單位。防水膠邊亦不是永久可用，過7年會開始硬化，約10年更會開裂。鍾Sir建議業主，10年後政府做強制驗窗時，可要求師傅更換膠邊。