投資者趁低吸納　410萬連租約買沙田中心兩房收租　上手4年輸半球

二手市場疲弱，有投資者趁低吸納，擲410萬元連租約買入沙田中心兩房收租。上手業主持貨4年轉手帳蝕讓50萬元離場。

中原地產分行經理梁建禮表示，是次成交為沙田中心H座中層H室，單位實用面積292平方呎，屬兩房間隔，單位最初以450萬元叫價放盤，經雙方議價後以410萬元沽出，呎價14,041元。至於，新買家為投資客，見屋苑交通方便及價錢合理，即入市投資收租，如以市值租金約1.5萬元計，料租金回報約4.4厘。

高網上銀行估價逾一成　惟仍蝕50萬離場

另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為363萬元，而恒生估價則為376萬元。即最新成交價較估價高9%至12.9%。

至於，原業主於2020年以約460萬元入市，持貨至今4年，是次轉手帳面蝕讓50萬元，單位期內貶值約10.9%。