九龍塘珏堡複式銀主盤2000萬沽　12年狂蝕43%、樓價蒸發1500萬

二手樓市低迷，連早年買入的市區豪宅單位亦要大蝕讓。九龍塘豪宅珏堡最新錄大額蝕讓個案，該屋苑一伙逾1,600平方呎的複式銀主盤，連車位以近2,000萬元沽出，較12年前買入價帳面蝕讓約43%。

市場消息指，該單位為九龍塘珏堡低層H室，實用面積1,615平方呎，屬4房雙套房複式戶，最新連車位以接近2,000萬元易手，折合呎價約1.23萬元。

2012年買入價3543萬

原業主於2012年11月以約3,543萬元一手購入單位，即持貨12年，是次轉手帳面蝕1,542.9萬元，蝕讓高達43%。

去年四房複式戶蝕近4成沽

翻查屋苑成交紀錄，該屋苑不時錄得蝕讓個案，如2023年10月份，珏堡低層A室，實用面積1,474平方呎，屬4房雙套房複式戶，連車位以約2,000萬元易手，折合呎價13,568元。

原業主於2012年以約3,214萬元一手購入單位，後以約158萬元購入車位，合共約3,372萬元。持貨11年，是次成交連車位轉手帳面蝕1,372萬元近40%，連同印花稅等買賣成本估計實蝕約1,500萬元。