將軍澳峻瀅II兩房545萬沽、造價兩年回升6%　惟上手6年仍輸185萬

二手市場疲弱，將軍澳峻瀅II有兩房戶以545萬元沽出，上手持貨6年帳面蝕讓185萬元離場。至於，新買家因見減息周期來臨決定加快入市。上述屋苑同類單位二手成交價兩年回升6.2%。

中原地產高級分行經理朱偉源表示，是次成交為將軍澳峻瀅II 2座中層H室，實用面積512平方呎，屬兩房間隔，單位座向東南方，可望山景，單位新近以545萬元沽出，呎價10,645元。

至於，新買家為同區上車客，見減息周期來臨，決定加快上車步伐，睇樓後議價感合理，即入市自用。

同類單位兩年前回升6.2%

參考同類成交單位為2座中層H室，實用面積相同，較今次成交單位高13層，於2022年中以512萬元沽出，反映同類中低層造價兩年回升6.2%。

另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為597萬元，而恒生估價則為590萬元。即最新成交價較估價低7.6%至8.7%。

持貨6年帳蝕讓185萬

據知，原業主於2018年8月以730萬元購入上址，持貨6年多，是次轉手帳面蝕讓185萬元，單位期內貶值25%。