麗新放售海洋公園萬豪酒店　索價50億！每間房值千萬｜01獨家

市場憧憬進入減息周期，發展商旗下大型資產物業成為市場焦點。市場消息透露，麗新發展（0488）持有的海洋公園萬豪酒店，低調推出市場放售，叫價高達50億元。《香港01》向麗新高級副總裁潘銳民查詢相關放售事宜，表示集團未有主動放售，惟旗下物業不時接獲財團表示有興趣洽購。

客房471間、平均每間房值千萬

市場消息透露，麗新發展推出放售獨資持有的海洋公園萬豪酒店，叫價高達50億元。該酒店總建築面積約365,974平方呎，客房數目約471間，以叫價50億元計算，平均每間客房價值約1,062萬元。

享發展、營運、管理等權利直至2047年

翻查麗新發展早年披露資料，麗新發展在2014年6月份獲授發展及營運海洋公園海洋酒店之標書。當時麗新獲授予發展、設計、建設及完成海洋酒店，以及其後營運、管理及維護海洋酒店直至2047年12月18日（可予續約或延期）之權利，惟須接納契約修訂及向海洋公園公司支付所需費用。

早年披露投資總額41億

當時更有文件顯示，該酒店投資總額估計約為41億元，當中建設成本高達25億元。

↓↓海洋公園萬豪酒店↓↓

麗新潘銳民：未有主動放售　不時有人感興趣

《香港01》向麗新高級副總裁潘銳民查詢相關放售事宜，潘銳民表示，集團未有主動放售該幢酒店，不過坦言市場不時有人表示有興趣洽購。問及假若接獲有財團出價洽購，會否有意放售，他則表示不作評論。

事實上，麗新發展近期也正在市場上出售非核心區物業，潘銳民則表示，若旗下非核心資產接獲合適出價，集團會再作考慮。最近一宗矚目成交為由麗新（0488）及帝國集團合作的將軍澳藍塘傲商場連停車場，以5.4億元沽出予華潤集團旗下的華潤隆地有限公司。

海洋公園：密切留意事件、與麗新保持緊密溝通

至於海洋公園回覆《香港01》表示，有關放售香港海洋公園萬豪酒店之市場消息，海洋公園公司正密切留意事件動態，並與麗新保持緊密溝通。基於商業保密原則，公園未能提供該酒店項目之合約細節。

此外，在今年4月份，麗新製衣﹙0191﹚及麗新發展﹙0488﹚聯合公布，麗新發展之全資附屬公司與友邦保險﹙1299﹚就出售Bayshore Development之10%股權訂立買賣協議，涉及14.21億元。Bayshore Development擁有中環友邦金融中心，物業樓高38層，提供總建築面積約428,962平方呎（不包括停車位）之辦公室樓面。

海洋公園萬豪酒店出租率67.2%

資料顯示，麗新發展截至今年1月31日止6個月，錄得擁有人應佔虧損18.53億元，按年增加逾36％%，每股虧損1.275港元。期內，營業額30.39億元，按年增加23.16%。其中，酒店業務收入6.22億元，按年升47％。

據集團最新業績，海洋公園萬豪酒店客房數目471間，總建築面積365,974平方呎。期內，營業額2.267億，期末出租率67.2%。

9年前尖沙咀洲際酒店73億沽、每間房值1454萬

翻查本港過去大額酒店交易個案，較為矚目為尖沙咀洲際酒店，於2015年7月以73.16億元出售予建生國際（224）及公司家族旗下基匯資本（Gaw Capital Partners），平均每間房值1,454萬元。成交價超越1997年中環富麗華酒店69億紀錄，創歷來酒店交易紀錄。