8月累積貨尾量按月微跌約1% 美聯指「去貨多過入貨」

撰文:蔡偉南
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據美聯物業研究中心資料顯示,8月(截至8月27日)累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約22,044個單位,較7月約22,261伙按月輕微回落約1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息,8月首27日一手成交量錄455宗,全月料創半年新低,但因市場觀望美國9月減息,8月發展商減慢推盤步伐亦見減慢,相比之下,出現「去貨多過入貨」的情況,因此累積貨尾量得以按月輕微回落。

↓↓每月累積貨尾量↓↓

最新8月貨尾量比起去年底21,886伙仍高出約0.7%,仍然維持偏高水平。究其原因,今年有不少全新盤登場。據統計,本年(截至8月27日)推出的30個全新新盤項目,涉及單位總數達10,127伙。市場難以短時間全數吸納新盤單位下,導致累積貨尾量居高不下。

雖然如此,今年一手成交量實際表現理想,本年(截至8月27日)一手成交量錄10,227宗,已逼近去年全年10,479宗水平。若將上述10,227宗一手成交,按今年推出全新盤的成交量與2023年或以前推出項目的貨尾成交量劃分,前者錄約49.2%,後者則佔約50.8%,可見今年市場已吸納不少去年或以前推出的貨尾單位。

↓↓今年(截至8月27日)一手成交量↓↓