長實大劈價　波及二手業主632萬蝕沽名日·九肚山　創屋苑歷史新低

發展商劈價推售樓盤餘貨，令屋苑二手樓價持續受壓，業主單位進一步貶值。沙田名日·九肚山早前劈價3成，並頻密推出置業優惠推售貨尾後，該屋苑最新錄得一宗二手大幅蝕讓個案，一伙兩房單位以632萬元轉手，呎價12,515元，更創屋苑歷史新低。原業主於4年前一手買入帳蝕222.3萬元離場，單位貶值26%近3成。

美聯物業分行營業經理張銘新表示，該單位為2座中層E室，實用面積505平方呎，兩房間隔，外望山景。原業主於去年10月起放盤，叫價890萬元，最新減價至632萬元易手，折合呎價12,515元。

↓↓名日·九肚山2座中層E室↓↓

成交價及造價均創屋苑歷史新低

資料顯示，是次單位的成交價及造價均創屋苑歷史新低。參考近期屋苑同類戶型成交，位處同座樓上數層的E室單位新近於7月易手，成交價為720萬元，可見是次單位較同類戶賣平88萬元約12%。

原業主於2020年以854.3萬元一手購入單位，持貨約4年，帳面蝕讓222.3萬元，期内大幅貶值26%。