中環超甲廈國金一期全層拆細出租　呎租僅100元較高峰大挫一半

核心商業區寫字樓空置率高企，超甲廈亦要拆細單位才能出租。中環超甲廈國際金融中心一期One ifc，一層中層全層，涉及逾2萬平方呎，近期拆細出租，其中有逾1.13萬平方呎樓面獲中資公司承租，月租料約113萬元，呎租約100元，呎租水平較高峰期逾200元大挫超過一半。

據了解，上述樓層為國金一期21樓全層，租用面積約20,402平方呎，業主為恒地（0012），多年來一直自用作展銷中心。該物業今年改為放租，意向月租306萬元，呎租約150元。

近期一家中資公司落實租用其中21樓1至4室，租用面積約11,325平方呎，月租約113萬元，呎租約100元。最新呎租水平較最初意向呎租低33.3%。至於國金一期21樓餘下樓面，目前依然在市場上放租，意向呎租由每呎150元降至最新的135元。

2018年商廈高峰期呎租逾200元

翻查資料，在寫字樓高峰期時，國金一期呎租水平曾高達逾200元水平。如2018年國金一期高層7至8室，面積2,966平方呎，以每月逾59.3萬元租出，呎租高達逾200元。

新落成寫字樓湧入市場　整體空置率持續上升

事實上，近期寫字樓市場走勢也未如理想，據仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月甲級寫字樓空置率升至13.6%，其整體市場租金按月跌0.6%，上半年合計下跌4.3%。

仲量聯行表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。不過寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低，由於大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使得他們擁有龐大的議價能力。

代理佣金由1個月升至最多3個月

此外，7月中也有消息指出，有商業區大業主為有助出租旗下商業物業，將部份地產代理佣金上調。據悉，數年前代理佣金為租金1個月，現時佣金等同2至3個月租金。