中原施永青︰樓市未來充滿「變數」　料第四季扭轉跌勢、轉為向上

中原資產管理有限公司於今日（31日）舉行「中原家族辦公室理財中心」開幕禮，中原集團創辦人及主席施永青於開幕禮時表示，差估價署最新公布的私宅售價指數雖連跌兩個月，但本港樓市市場並非想像中差，料下半年樓市走勢是向好，樓市跌勢將見底，或可於第四季轉跌為升。

樓市並非想像中差、也不如內地樓市產量過剩

中原集團創辦人及主席施永青表示，本港樓市市場並非想像中差，相信樓市下半年走勢向好的機會大於變差。又指市場除有慣性外，亦會出現不同「變數」，而未來樓市趨勢不能單靠眼前狀況來衡量。

他解釋，本港樓市並非如內地樓市產量過剩，目前香港住宅樓宇供應量合理，相信可正常消化，並指出今年住宅空置率較上年有所下跌，以及租金有所上升。又指由於市場對樓市「唱淡」，從而令市民轉買為租。

利息下跌、租金上升可推動市民入市

他補充，外界傳美國於九月減息機率高達90%，而本港租金已經連升八個月，若減息而租金又延續上升趨勢，變相表明銀行存款利息吸引力不及「收租」，亦變相代表供樓負擔輕過供樓。

施永青稱，相信當利息下跌、租金上升時將推動更多市民入市買樓，並預料樓市跌勢或見底，並於第四季扭轉跌勢，出現向上趨勢。

倡政府適當調節降低HIBOR比率

施永青續指，現時香港銀行同業拆息HIBOR比率亦較高，導致許多銀行受限利息上限，形容銀行貸款按揭積極率下降，對樓市產生好大破壞力。他稱，目前最關鍵防止本港資產值出現大幅蒸發，倡政府適當調節降低HIBOR比率。

選擇在港設家族辦公室　施永青：是保障私人資產最好地方

至於中原集團選擇在香港開設家族辦公室業務，中原集團創辦人施永青於開幕禮上表示，隨著客戶及市場需求不斷增加，最終選擇於香港開辦，並指出選擇於香港而非新加坡，是由於香港是中國境內唯一合法推行資本主義的地方，即不需要為社會利益而做遷就，形容其是保障私人資產最好地方。

他續指說，無論文化或飲食起居香港與內地相近，相信內地富豪會視香港為宜居地，他更直言，「將資產放於香港不會受到逼害，即有以普通法為基礎的產權保障、配置充足又有專業服務，其實香港做資產中心好有優勢。」

中原畢銘詩：首一年目標做到10億美元總資產管理

施永青又稱，現時家族辦部份客戶來自內地，但其人民幣欠缺全面流通，希望藉著業務有助推動人民幣在國際流通的地位，在世界得以升級及自由兌換。他亦直言，「（業務）不是讓人民幣走，而是讓人民幣升級。」，提倡內地政府應容許企業合法比例分配企業資產，例如設資金離境稅。

中原家族辦公室創辦合夥人及總經理畢銘詩稱，初期首12個月目標是做到有10億美元的總資產管理，會先與10間私銀合作，主要目標位於亞洲的客戶，投資則因應不同環境及情況。她續指，希望家辦業務能發展成「行業龍頭」，同時期望業務在未來12個月的總資產達到10億美元。