荃灣半新樓兩房870萬蝕沽 7年貶值3% 新買家因睇中呢兩點入市
撰文:黃祐樺
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二手市場疲弱,市場續以蝕讓成交為主。當中荃灣半新樓海之戀.愛炫美有兩房連梗廚單位以870萬元沽出,上手業主持貨7年單位貶值逾3%。至於新買家因睇中單位可以明火煮食及位處高層而決定入市。
睇中單位明火煮食及位處高層
利嘉閣地產分行首席聯席董事鍾景安表示,是次成交為荃灣海之戀.愛炫美3C座高層C室,實用面積約531平方呎,屬兩房連梗廚間隔,外望開揚海景。原業主最初以888萬元叫價放盤,最終以870萬元成交,呎價約16,384元。
至於,新買家為外區客,因鍾情單位屬高層且開則四正實用,兼有梗廚可明火煮食,遂與業主洽購。
低估價最多5.7%
參考同類成交單位,同屬3C座高層C室,較是成交低5層,單位實用面積相同,於去年底以947萬元沽出,即是次成交較7個月前平77萬元或8.1%。據中銀網上銀行估價,上述單位估價為923萬元,而恒生估價則為909萬元。即最新成交價較估價低出4.3%至5.7%。
持貨7年貶值逾3%
據悉,原業主在2017年以約897.2萬元一手買入單位,持貨7年,是次轉手帳面蝕讓27.2萬元,單位期內貶值逾3%。鍾景安補充,該屋苑現有約181個單位放盤,最低入場費由約710萬元起。
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