美聯：料全年租金將升破歷史高位　「租金升、樓價跌」繼續背馳

隨著內地赴港讀書人數的越來越多，加上政府積極吸入外來人才，帶動租賃成交甚至買樓需求，導致本港租金節節上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，截止今日（25日），「美聯租金走勢圖」上半年錄得2.62%升幅，而「美聯樓價指數」則錄得約2.86%的跌幅，「租金升、樓價跌」背馳情況將進一步擴大，他預料本港全年整體租金升8%。

布少明表示，受惠上年香港與內地恢復全面通關，以及政府透過各項人才計劃積極「搶人才」，令本港租務需求進一步上升，截止今年第2季，租金由2023年第1季開始，已連升6季，並創下自2018年第3季後最長租金升浪。他續指，以實用面積計算，私人住宅六月份平均呎租報約36.76元，按月升約1.1%，已連升4個月，創逾4年半新高。

租金連升6季　創近六年最長租金升浪

回顧上半年十大藍籌屋苑租金表現，全部屋苑的呎租均較上半年有所上升。當中映灣園6月份平均實用呎租約30.1元，較去年12月份升約12.3%；緊隨其後的麗港城，6月份呎租亦較去年12月份升約9%；而海怡半島亦錄得7.6%的半年升幅，位居第三。至於太古城及新都城平均實用呎租分別升約5.6%及約5%；

布少明表示，隨著內地生及高才、專才的不斷湧港，相信下半年租金升幅將進一步擴大，預計今年全年租金或升8%，租金勢破歷史新高。若以每年變化計算，今年全年料創12年最大升幅。

布少明：多區高租金回報率屋苑　可與銀行高息定期相較

布少明續稱，在「租金升、樓價跌」背馳情況將進一步擴大之下，各區均相繼湧現租金回報率吸引的屋苑，其回報率甚至可與不少銀行的高息定期利率相比較。他指出，現時至少有7個屋苑的租金回報率逾4厘，包括位於九龍灣的得寶花園及大圍的金獅花園，其租金回報率分別達4.61厘及4.52厘。

7個屋苑租金回報逾4厘　得寶花園、金獅花園最高

當中亦有不乏租金回報率近4厘租的屋苑，包括火炭銀禧花園、美孚新邨、大埔中心、沙田好運中心、薄扶林置富花園、九龍灣德福花園、淘大花園、荃灣中心及位於鰂魚涌的南豐新邨等9個屋苑亦「榜上有名」。