新地6.19億奪沙田小瀝源住宅地 每呎地價3952元、兩年跌價一半

撰文:黃祐樺
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沙田小瀝源源順圍住宅用地上周(12日)截標,屬本財政年度第一季唯一推出招標的住宅用地。地政總署公佈,該幅用地以6.19億元批出,每呎樓面地價3,952元,中標者為新鴻基地産(0016)。今次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前同區顯和里地皮 每呎地價8,802元,大幅跌價55%,反映地價「腰斬」。

該地皮共截收11份標書,當中包括鷹君(0041)、中信泰富、長實(1113)、信置(0083)、中國海外、招商局置地(0978)。

市場估值4.7億元至7.8億元

綜合市場資訊,該地皮估值介乎約4.7億元至7.8億元,每呎樓面地價由3,000至5,000元。有測量師意見認為,項目位於成熟發展的社區,但地理上或會受噪音的滋擾,料項目招標反應一般,發展商出價審慎。不過由於同區今季有較大住宅地皮推出,料發展商或可以「偷雞價」入標。

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兩年前同區顯和里地皮 每呎地價8802元

翻查資料顯示,沙田區對上一幅地屬沙田顯和里小型住宅官地,於2022年由永泰地產(0369)及與萬科海外投資(1036)的合夥財團中標,當時成交價7.8638億元。以項目最高住宅樓面約89,341平方呎計算,每呎樓面地價約8,802元。換言之,今次小瀝源源順圍住宅用地較兩年前跌價55%。

中標者要自費興建多項政府配置、不可拆售之公眾停車場

小瀝源源順圍住宅用地,盤面積約26,103平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低三層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途;而地皮的最高樓面面積達156,616平方呎。同時地皮亦設有住宅單位280平方呎的限呎條款。

中標者需按照賣地條件所興建的設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方的樓面面積,以及自費興建一個提供50個車位且分不可拆售的公眾停車場,項目發展期止於2030年3月31日。

沙田小瀝源源順圍住宅用地。