納米盤淪銀主盤 長沙灣AVA 228 1房298萬開拍 較買價挫五成

納米盤淪銀主盤 長沙灣AVA 228 1房298萬開拍 較買價挫五成
撰文:黃捷
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納米樓淪銀主盤。據忠誠集團,長沙灣單幢納米盤AVA 228 中層H室下周作首次公開拍賣,該單位實用面積248平方呎,1房間隔,開價298萬元。

單位目前銀行估價約390萬元,換言之拍賣價低出92萬元或約23.6%,呎價約12,016元。

資料顯示,原業主於2022年初以591萬元一手購入上址,最新開價低出293萬元或49.6%。

「AVA 228」,位於長沙灣大南街218至228號,每層8伙設計,提供160伙,主打開放式及1房單位;另有連天台及連天台特色戶。

將軍澳新寶城兩房580萬沽 上手4年勁蝕180萬、貶值兩成|多圖

撰文:黃祐樺
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二手市場蝕讓不斷。將軍澳新寶城一伙兩房單位,新近以580萬元成交,原業主於2021年以760萬元買入,即持貨4年帳面勁蝕180萬元。

美聯物業區域經理黃少明表示,是次成交為將軍澳新寶城6座中層A室,實用面積434平方呎,屬兩房間隔,單位內櫳有企理裝修。

原業主最初用作投資收租用,惟在2024以11月以628萬元叫價放盤,及後減至590萬元求售,最終單位獲用家以580萬元買入,呎價約13,364元。換言之,單位放盤逾兩個月累減48萬元或約7.6%易手。

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單位期內貶值約23.7%

另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為600萬元,而恒生估價則為594萬元。即最新成交價較估價低3.3%至2.4%。

據知,原業主於2021年7月以760萬元買入單位,持貨至今4年,是次轉手帳面蝕讓約180萬元,單位期內貶值約23.7%離場。不過由於單位曾用作收租,料租金可抵消部分蝕幅。

將軍澳新寶城。
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