馬鞍山新港城兩房480萬沽　高估價2.8%　惟上手業主六年仍輸9%

二手市場交投暢旺，惟續以蝕讓成交為主。馬鞍山新港城有兩房山景戶以480萬元沽，原業主持貨逾6年轉手蒸發46萬元離場。

世紀21分行經理張翠珊表示，是次成交為馬鞍山新港城D座中層02室，實用面積321平方呎，屬兩房間隔，座向東南望山。據知，單位最初以510萬元叫價放盤，一個月後即獲洽購，經雙方議價後業主同意減價30萬元，單位終以480萬元易手，呎價14,953元。

輕微高估價2.8%

另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為467萬元，而恒生估價則為473萬元。即最新成交價較估價高出0.8%至2.8%。據知，原業主於2017年11月以526萬元買入，持貨至今逾6年，是次轉手帳面蝕讓46萬元，單位期內貶值9%。

有頂層單位轉手勁蝕158萬或近25%離場

連同上述成交計，馬鞍山新港城本月暫錄6宗二手成交，當中至少有4宗需蝕讓離場，蝕幅由9%至25%不等。本月暫時最勁一宗蝕讓個案為L座頂層單位，於本月初以480萬元沽出，原業主2018年以638萬元入市，轉手帳蝕158萬元或近25%。