黎永滔亞皆老街舖獲富途100萬租用　昔日老鳳祥金行月租220萬

零售核心區錄得大額租務。資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至69號地舖，新近獲本地科技券商富途證券以每月約100萬元租用。該舖位在零售高峰期曾由內地百年老字號、中國龍頭金舖上海老鳳祥金行承租作旗艦店，高峰期月租約220萬元，即跌租約120萬元或54%。

相關舖位為旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓，位處新之城及港鐵站出口對面，屬單邊位、門面極搶眼，面積約2,300平方呎。市傳由富途證劵以每月約100萬元租用，成交呎租約435元。

上年尖沙咀開門市、上月金鐘新辦事處開幕

事實上，近年富途證劵在港積極擴充，如在2023年5月，該公司以每月約70萬元租用尖沙咀彌敦道96號地下及1樓，舖位位於加連威老道及彌敦道交界，對正區內大型商場The ONE，亦鄰近美麗華廣場。該舖位地下面積約1,354平方呎，連同1樓面積約3,083平方呎，合共約4,437平方呎，預計月租約70萬元，為富途在港首間門市。是次舖位新租金較上一個租戶回落近三成。

而在今年4月份，位於金鐘統一中心34樓全層的新辦事處正式開幕，作為主要辦公室用途，以及代替舊址統一中心13樓提供日常客戶服務。新辦事處面積約20,000平方呎，啟用後富途在港總辦公面積將增加80%。

黎永滔指「有錢搵就會過嚟」　料內地品牌來港屬國策

資深投資者黎永滔回覆《香港01》確認舖位由大型證券行租用。另外，他又指出，近一年有不少內地品牌積極進駐香港市場，直言「有錢搵就會過嚟」，又認為屬於國策之一，料中央希望推動香港經濟，趁本地租金回落鼓勵內地品牌來港擴充。

此外，他又指出，香港始終為國際城市，料未來2至3年經濟狀況改善後，歐洲品牌也會重臨本港，不過需要時間恢復。對於近月旗下物業以蝕讓價沽出，黎永滔則表示，純粹因應市場環境情況沽貨，又指「有買冇賣」屬正常操作。

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高峰期月租220萬　 近年多作短租降至逾30萬

翻查資料，上述亞皆老街舖位的舊租戶，為上海老鳳祥金行，於2015年以每月約220萬元高價承租，呎租約957元。惟在2018年續約時，租金已回落至180萬元。及至今年6月份租約期滿，老鳳祥決定不再續租。而較再對上一手租客為連鎖服裝店鱷魚恤，2006年承租的租金約98萬元。

該舖位近年自老鳳祥遷出後，一直用作短租，曾由賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）承租，以每月約30萬元短租半年，及後又再由時裝店短租，月租38萬元。