屯門四百呎私樓240萬平賣　呎價5千幾等同公屋　業主劈價仍賺40萬

新界二綫屋苑閃現低價成交。屯門藍地怡廬一伙兩房單位最新以240萬元沽出，呎價僅5,797元，接近公屋價錢。原業主於7年前買入仍賺40萬元離場，升值兩成。

28天置陳中湉表示，該單位為怡廬4座中低層A室，實用面積414平方呎，兩房間隔，圖片可見單位裝修復古。原業主為内地人士，早前叫價320萬元放售並獲新買家洽詢。

據悉新買家為投資客，見現時二手市場交投量升價跌，決定入市撈底。單位最終議價以240萬元成交，劈價80萬元約25%，折合呎價僅5,797元。

↓怡廬4座中低層A室↓

創屋苑5年呎價、造價新低

資料顯示，屋苑近年成交量不多，2019年至今約有10宗，成交呎價由7,381元至9,881元不等。反映是次成交呎價創屋苑至少5年新低，同時亦創造價新低，更較近年最低成交再平2成。

原業主於2017年以200萬元購入單位，持貨7年，即使是次以低價轉售，帳面仍賺40萬元，升值2成。