九展張貼結束通告、營運至6月30日　億京、資本策略3年前百億收購

億京發展及資本策略（0497）等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業買入九龍灣國際展貿中心（九展），早前向城規會申請重建為商廈項目並已獲批，預計將重建為4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。

據了解，九展近日已於大樓內張貼結束營運通知，九展將營運至2024年6月30日。不過並未提及是否落實重建計劃。《香港01》記者向資本策略地產執行董事何樂輝查詢相關事宜，惟何氏僅指九展項目由億京負責。

九展項目億京負責　結業通告未提及重建

有網民最新於LIHKG討論區（連登）發帖文，指出九展已貼出結束營運通知，將營運至2024年6月30日。又指在此期間繼續如常提供服務，並感謝各租戶、客人一直對九展的支持，期待在未來以全新面貌與大家相見。

事實上，億京及資本策略等收購九展後，發展商一直部署重建為商廈項目，不過近年全港寫字樓市道轉差，各區商廈空置率一直處於高水平，未知會否影響九展重建計劃。

相關文章：全港商廈空置樓面2110萬呎　空置率14.9%　相等於超過10幢ifc2

據差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%。全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎，規模相當於超過10幢中環ifc 2（ifc 2 總樓面約200萬平方呎）。

而以地區劃分，觀塘區甲級寫字樓空置樓面最高，涉約327.9萬平方呎，甲廈空置率達18.7%。

九展於1995年竣工，至今落成不足30年，該項目總樓面高達176萬平方呎，用作寫字樓及活動場地，過去不少舉辦大型活動，當中包括在2009年東亞運動會舉行女子英式桌球賽事。而在近年則不時成為演唱會場地，包括舉辦人氣組合MIRROR、男歌手張天賦（MC）的演唱會。

1995年落成　舉辦多項大型活動

至於項目租戶方面，其最知名為租客為電視台ViuTV，佔用整個項目約7萬平方呎樓面，當中有一半樓面位於商場E-Max區域，以作影視製作工作室。

發展商在早前曾向城規會申請重建為3幢商廈，提供共約177萬平方呎樓面，當中有12萬平方呎將作展覽或有關用途，該方案在2023年3月獲城規會批准。

據早前城規資料，上述申請地盤面積約239,826平方呎，擬以地積比率約7.4倍發展，略為放寬其建築物高度限制由主水平基準以上100米到主水平基準以上140米，增幅達40%，以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈，總樓面面積約1,774,715平方呎。

其中1座、2座物業為相連商廈，與3座商廈提供不少於30米的樓宇間距。3幢商業大廈設有一層平台花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平台層、另設兩層地下層，作為停車場及機電設施。根據申請地點的地契，與展覽／與貿易有關用途的總樓面面積須不少於121,474平方呎。整個項目提供664個車位。

而在2023年6月份，屋宇署又就上述項目批出建築圖則，不過發展方案與向城規會遞交的方案並不相同，獲批的建築圖則涉及4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。

↓早前城規會發展方案↓

億京等財團兩年半前100億買入

資料顯示，九龍灣國際展貿中心（E-MAX）原由合和實業持有，為綜合式物業，於2019年推出市場放售，估值高達150億元，項目最終在2021年6月份由億京發展及資本策略等財團以約100億元購入，每呎樓面約5,600元。現時九展內有表演場地、戲院、食肆、寫字樓及停車場等，ViuTV影視製作工作室亦設於九展內。